Maison - 190 m² - 6 pièces à Craponne

CRAPONNE - MAISON EN PISE - GRAND TERRAIN 1.096m2 - AU CALME ET SANS VIS A VIS

BSK IMMOBILIER - Isabelle GIROUD , vous propose sur la commune de CRAPONNE cette agréable maison en pisé de 190 m², située dans une impasse tranquille à l'abri des regards.

Sur un terrain spacieux de 1096 m², cette propriété vous séduira par son ambiance chaleureuse avec un petit air de provence, parfait pour une vie paisible et relaxante.

LE REZ DE CHAUSSEE :

- un salon convivial avec son mur en pierre,
- une salle à manger spacieuse,
- une cuisine fonctionnelle,
- une salle d'eau,
- une buanderie pratique avec son accès à la cave,
- un wc séparé.

AU 1 er ETAGE :

- 3 chambres lumineuses
- une salle de bain,
- un wc séparé.

AU 2ème ETAGE :

- Une vaste pièce de 57m2, idéale comme salle de jeux, bureau, 4ème ou et 5ème chambre, avec la possibilité d'ajouter une salle d'eau (arrivée d'eau et évacuation déjà installées).

L'EXTERIEUR :

- une terrasse accueillante avec barbecue pour des moments conviviaux en famille ou entre amis,
- une piscine pour vous raffaichir,
- Un magnifique terrain arboré offrant un cadre verdoyant et relaxant,

Cette maison pleine de charme et de potentiel est idéalement située, à proximité de toutes les commodités, écoles et transport TCL ligne 73, C24, et car du Rhone.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente de 05.2024, garantissant confort et économies d'énergie.
Vous pourrez également profiter de la cheminée à foyer fermé dans le salon pour de belles soirées au coin du feu.
Pour l'eau chaude un cumulus solaire vous fera faire également de belles économies.

- La taxe foncière 1.546€

À visiter sans tarder !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter sur ma ligne o6x79x59x49x39.

Cette annonce référence 264431 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE GIROUD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 51537292800025.

Prix du bien : 699 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2024
Score DPE : 204 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr