Maison - 144 m² - 6 pièces à Cranves-Sales

COUP DE COEUR

Maison construite en 2000 sur vide sanitaire, en demi-étage, avec 4 grandes chambres + 1 dressing, située au fond d'une impasse à Cranves-Sales. Surface habitable d'environ 144m² (132m² loi Carrez) + sous-sol/garage d'environ 30m². Vous profiterez d'un bel extérieur grâce à son terrain de 1200m² entièrement clôturé, avec portail électrique, de nombreuses places de parking, un garage, un carport, plusieurs cabanons de rangements et un grand jardin arboré avec piscine hors sol.

RDC :
- Entrée avec grand placard
- WC séparé
- Grande pièce de vie ouverte de 50m² comprenant salon + salle à manger + cuisine toute équipée
- Magnifique poêle à pellet

DEMI-ETAGE 1 :
- Chambre de 15m²
- Dressing de 9m²
- Salle de douche avec WC

DEMI-ETAGE 2 :
- 2 grandes chambres sous pente d'une surface au sol de 14m² et 20m²
- 1 chambre d'ami ou bureau de 10m²
- Balcon filant
- Salle de bain avec WC

SOUS-SOL :
- Garage de 21m²
- Buanderie/Chaufferie de 8m²
- Vide sanitaire avec cave à vin creusée

EXTERIEUR :
- Belle terrasse en pierre exposée plein SUD
- Piscine hors sol
- Barbecue en pierre
- Terrain de pétanque
- Divers cabanons de jardin pour optimiser les rangements
- Carport 2 voitures

Maison entretenue et rénovée en 2017, pas de travaux à prévoir. Fenêtres/baies vitrées en PVC double vitrage, volets roulants sur l'ensemble du bien, velux automatiques à l'étage avec volets électriques, isolation par les combles, chaudière à gaz neuve (2023), chauffage au sol au RDC, poêle à pellet, adoucisseur d'eau, reliée à la fibre. Le liner de piscine et la bâche de sécurité ont été changés en 2017.

Idéal frontaliers avec vie de famille, accès voie rapide proche, arrêt de bus dans la rue. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : 03-02-2017. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EXPERTIMMO74 : Mathieu SASSETTI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912029659