Immeuble - 285 m² à Courcelles-Chaussy

Iad France - Nathalie Cordier (06 50 74 92 87) vous propose : IMMEUBLE ATYPIQUE DE 285 m² À COURCELLES-CHAUSSY / RESTAURANT + FOND DE COMMERCE / APPARTEMENT / PLUSIEURS PIÈCES À AMÉNAGER / FORT POTENTIEL À EXPLOITER DESCRIPTION DU BIEN : Je vous propose un immeuble exceptionnel de 285 m² situé à Courcelles-Chaussy, à seulement 20 min de Metz, 15 min de Boulay-Moselle et 1h 25 du Luxembourg. Ce bien atypique, datant des années 1900, est un véritable trésor de la commune, détenu par les mêmes propriétaires depuis 1986. Ces derniers, après une carrière exemplaire, souhaite partir en retraite bien méritée, vous offrant ainsi une opportunité unique. COMPOSITION DE L’IMMEUBLE : •Rez-de-chaussée (95 m²) : Restaurant 'La Croix de Lorraine', comprenant une cuisine équipée, Salle de restaurant et coin Bar, réserve, wc et cave. Capacité de 48 couverts. Le restaurant est vendu avec tout l'équipement de cuisine, le mobilier et une licence IV. Autrefois un hôtel, puis un bar en 1986, cette bâtisse est devenue un restaurant en 2002. Qui depuis, reste un lieu réputé et incontournable de la commune. • 1 er étage : Appartement de 95 m², 2 chambres, séjour, cuisine / buanderie, débarras, wc, à rafraîchir selon vos besoins et envies. •2 ème étage : plusieurs Chambres (95 m²) à réhabiliter entièrement et à transformer en chambres d'hôtes pour avoir une TB rentabilité, ou en agrandissement de l'appartement existant pour en faire un duplex. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : •Chauffage et Climatisation : - Chaudière gaz avec production d'eau chaude (10 ans) et climatisation réversible au rez-de-chaussée. - Convecteurs et ballon d'eau chaude électrique et une climatisation réversible à l'appartement du 1er étage. •Fermetures : Double vitrage PVC blanc •Toiture : Rénovée il y a cinq ans •Cave : Une cave spacieuse de 95 m² •Énergie : Immeuble raccordé au tout-à-l'égout POTENTIEL ET AVANTAGES : •Localisation : Emplacement stratégique avec fort passage •Visibilité : Vue arrière imprenable et surplombant sur le parc •Proximité : Toutes commodités à proximité et places de parking publiques disponibles •Possibilités d’augmentation du chiffre d’affaires : Horaires flexibles actuels, possibilité d'optimisation INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : •Taxe foncière : Environ 1000 € par an •Bilan positif + : Informations disponibles après premier échange sérieux •Le bien ne dispose pas de terrain, de balcon, ni de garage • Le bien est en monopropriété HISTORIQUE ET CONTEXTE : Les propriétaires forts sympathiques ont su maintenir ce lieu avec une main de maître, force et conviction, et ont réussi à obtenir des bilans plus que positifs. Malgré la crise sanitaire, qui a mis nos commerçants dans des situations catastrophiques et où beaucoup d'entre eux ont fermé boutique, ce bien a continué à prospérer grâce à une gestion irréprochable. La commune et ses habitants ont pu compter sur eux pendant cette période de crise grâce à leur bienveillance et leur détermination. CONTACT : Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, veuillez me contacter. Ne manquez pas cette opportunité rare de reprendre un lieu emblématique avec un potentiel indéniable. Nous étudions toutes propositions respectables. Courcelles-Chaussy n'attend plus que vous pour perpétuer la tradition et l'excellence de ce lieu unique ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 346 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Cordier EI (ID 57046), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 499239804, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.