Duplex - 103 m² - 5 pièces à Collonges-au-Mont-d'Or

PATTYN IMMOBILIER vous invite à découvrir ce lumineux duplex de 103 m2 situé dans une résidence de standing au coeur d'un environnement calme et recherché, sur les hauteurs de Collonges-au-Mont-d'Or (69660). Un emplacement idéal, dans le Val-de-Saône, à 15 mins à pied de la gare TER de Collonge-Fontaine permettant de relier la gare de Vaise en 5 mins et celle de Jean Macé en 20 mins. Pour vos enfants, vous êtes à côté de l'école primaire privée Jeanne-d'Arc, à 6 mins à pied de l'école primaire Mr Paul, de celle Franco-Anglaise GREENFIELD et de la crêche 'les blés en herbe'. Le centre et ses commerces (boulangerie, pharmacie, chocolaterie etc...) se trouve à 3 mins en voiture. Enfin, 3 lignes de bus (31-43- et 71) desservent la commune vers Lyon Perrache ou Vaise.

Ce duplex est un intermédiaire idéal entre l'appartement et la maison individuelle : il offre sur 2 niveaux, une grande pièce de vie avec cuisine haut de gamme de marque LEICHT, 3 chambres dont une de 17 m2 avec possibilité d'aménager un bureau indépendant ou une 4ème chambre, une salle de bains, une salle d'eau et 2 WC indépendants (un à chaque niveau). Enfin, pour vos moments de détente en plein air, vous pourrez choisir entre les 2 balcons ou la terrasse, et pour le stockage et vos véhicules, vous bénéficierez d'une cave et d'un grand garage double en enfilade. Il répond aux besoins d'un couple avec ou sans enfant ou pour qui veut vivre sous le même toit en gardant chacun son indépendance, l'agencement de chacun des 2 niveaux le permettant !

Descriptif du Bien :
Entrée : Par une entrée indépendante, vous accédez au bâtiment B, vous montez un escalier qui vous mène à la porte d'entrée, abritée par une véranda. Vous découvrez alors un hall équipé d'un placard pratique, d'un WC, et d'une première chambre de 11 m2 avec salle d'eau attenante et accès direct à un balcon privé de 8 m2.
Espace de vie : vous découvrez une cuisine ouverte haut de gamme de marque LEICHT, entièrement équipée d'appareils SIEMENS, ouvrant sur une salle à manger et un séjour spacieux de 40 m2. Ce dernier est prolongé par un second balcon plein sud de 15 m2, idéal pour profiter de la luminosité.
À l'étage : Un dégagement mène à deux autres chambres de 11 et 17 m2, une salle de bain et un WC indépendant. La grande chambre s'ouvre sur une magnifique terrasse en bois de 25 m2.

Prestations supplémentaires : Garage double en enfilade et cave privative.

Copropriété et Charges : Dans une petite copropriété de standing, les 'Hauts de Collonges', composée de 2 bâtiments, de 28 lots d'habitation et bâtie en 2010. Charges de 143 EUR/mois (quote part annuel des charges : 1720 EUR) et taxe foncière de 1469 EUR.
Mode de chauffage et eau chaude : radiateurs et cumulus changé en 2019.
DPE et GES : D. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1630 EUR et 2240 EUR.

Une Opportunité à Ne Pas Manquer pour qui veut fuir la fureur de la ville tout en restant à proximité de Lyon. Ce bien rare à Collonges-au-Mont-d'Or offre un cadre de vie exceptionnel et une luminosité optimale.

Contactez-moi au 06.78.45.22.38. pour planifier une visite et découvrir le charme unique de ce duplex !

PATTYN IMMOBILIER - 'L'immobilier en toute sérénité'
Agent commercial EI (RSAC No 852578087 Bourg-en-Bresse) - Réseau EXPERTIMO - 1 place Alexandre Farnèse 84000 Avignon RCS Avignon B 524 084 704 CPI
Cette annonce vous est proposée par PATTYN Anne-Pascale - EI - NoRSAC: 852 578 087, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -