Propriété - 657 m² - 10 pièces à Cognac

ANCIEN ET AUTHENTIQUE LOGIS CHARENTAIS AVEC GITE ET DE NOMBREUSES DEPENDANCES SUR UNE PARCELLE DE 7 320 M² Située entre Cognac et Angoulême, dans un petit village dynamique, un magnifique porche sculpté dévoile cette propriété d'exception aux multiples ambiances : - La cour, entièrement close, assure une belle intimité à l'abri du vent et des regards, couplée à la luminosité de la pierre. - Le jardin côté Nord, avec terrasse et pergola bioclimatique en bord de Charente, offre un point de vue exceptionnel et une fraicheur particulièrement agréable pour les soirées chaudes d'été. - Le parc, verdoyant, vaste et arboré, avec piscine (nage à contrecourant et espace blower) et un grand potager / verger. Cet ancien et authentique Logis Charentais entièrement restauré ces dernières années, bénéficie d'un cadre tout à fait exceptionnel et offre un confort absolu. Pas de travaux à prévoir : toitures, menuiseries, maçonnerie Tout est en parfait état. LE BATIMENT PRINCIPAL propose sur 3 niveaux plus de 500m² de surface habitable. - Au rez-de-chaussée : la cuisine d'été, une grande salle polyvalente de 93m², cave, chaufferie / buanderie. - Au 1er étage : une entrée dessert d'une part une magnifique pièce de 85m² divisée en 2 espaces par une cheminée centrale à double foyer (salle à manger et séjour) et d'autre part la cuisine de 35m², puis dans sa continuité, la bibliothèque / salon de lecture de 45m². - Au 2ème étage, un grand bureau en mezzanine de 43m² et l'espace nuit propose 3 chambres avec chacune sa salle de douche (et son toilette). Un « plus » non négligeable : un ascenseur dessert les 3 niveaux. UN GITE a été aménagé dans les dépendances offrant un logement supplémentaire totalement indépendant de 60m². Au rez-de-chaussée : la pièce de vie avec cuisine et un authentique four à pain et à l'étage : une chambre et sa salle de douche avec toilette indépendant. LES DEPENDANCES, à l'image de la propriété, sont en parfait état et offrent des volumes incroyables sur plus de 900m² de surface. De quoi imaginer de nombreux projets et/ou potentiel d'agrandissement de surface habitable ! Derrière ce magnifique porche, venez découvrir ce joyau en bord de la Charente, véritable havre de paix et de beauté. Le cadre est bucolique, au calme, sans vis-à-vis. Un Logis qui ne manque pas de charme et de caractère situé au cœur d'un joli village, à seulement 4 kms de Jarnac (où vous trouverez tous les commerces, écoles, gare, ), 10 min de Cognac et 25 min d'Angoulême (gare TGV). Assainissement collectif, chauffage gaz de ville, double vitrage sur l'ensemble des menuiseries (bois), puits en eau. VISITE VIRTUELLE ET PHOTOS COMPLEMENTAIRES SUR DEMANDE. Honoraires : 3,17 % TTC inclus charge acquéreur (1 200 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard - 06 10 29 16 72 (7/7j - 9h19h) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 23332