Demeure - 410 m² - 10 pièces à Cognac

Idéalement située dans la vallée de la Charente entre Cognac et Jarnac, ce logis dont la construction rend compte des diverses étapes, a été principalement remanié aux XVIIIe et XIXe siècles mais ses origines seraient plus lointaines (avant le XV...?). Avec sa calle de mise à l'eau et son quai de chargement, son passé est intiment lié à la richesse de la vigne et du transport fluvial sur la Charente. Il s'inscrit dans l'héritage de l'histoire du pays de Cognac.
Les derniers travaux (2021/2022) ont permis de rénover la totalité des toitures, la restauration de toutes les façades en pierres apparentes, le remplacement des huisseries en double vitrage et les menuiseries extérieures (y compris le grand portail d'entrée), l'installation d'une chaudière performante et d'un insert dans une cheminée à double face.
L'invisibilité du logis, caché derrière ses hauts murs, qui renvoie le promeneur à sa curiosité naturelle, est compensée par la beauté exceptionnelle de son porche. Une pièce maîtresse des anciennes propriétés viticoles reflétant le statut des propriétaires.
Autour d'une cour d'honneur et d'un puits, s'ordonnent les grandes dépendances (700 m² au sol et 200 m² à l'étage) dans un parfait état, un gite entièrement rénové de 60 m² intégrant un four à pain (ancien four banal), le corps principal du logis de 350 m² sur 3 niveaux et l'accès au parc et au verger /potager.
Inséré entre les volées du magnifique escalier à révolution, un passage vouté conduit au jardin, véritable îlot de bonheur au cœur d'un lieu privilégié. En toutes saisons, un panorama magnifique sur le fleuve et la nature environnante s'offre à vous, idéal pour partager des moments entre amis ou pour s'échapper d'un quotidien de plus en plus pressant. Un lieu de sérénité sans modération. Derrière un mur en pierre séparant le jardin du parc, un Spas de nage (nage contre-courant) vous attend pour un moment de relaxation ou une activité physique plus soutenue dans un espace clos et sécurisé.
LA MAISON
Au RDC : grande salle multifonctionnelle de 90 m², cuisine traditionnelle d'été ouverte sur le jardin, buanderie/chaufferie et cave.
Au premier étage : l'entrée très lumineuse distribue d'un côté les toilettes, une belle salle à manger(38m²) percée de deux voûtes en anse de panier sur un vaste séjour(46m²) au volume généreux. La grande hauteur sous plafond laisse apparaître le travail de charpenterie et dévoile une jolie cheminée à double face. De l'autre côté, la cuisine (35 m²) avec son escalier de service (accès cuisine d'été) donne accès à l'espace bibliothèque (45m²). Ces quatre pièces sont traversantes (Nord/Sud).
Au second étage: une grande mezzanine(42m²) ouverte sur le séjour laisse libre court à vos besoins (bureau..). La partie nuit comprend 3 chambres avec salle d'eau et WC.
Les petits plus : un ascenseur dessert les trois niveaux. L'assainissement au tout-à-l'égout.
Cette propriété de 7320 m² s’impose comme un véritable lieu d’exception à seulement 5 min des commerces et services, 10 min de COGNAC, 30 min de la gare TGV et à proximité du golf (7 min).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,17% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 398 041 - Greffe de ANGOULEME) Bruno QUELLIER Entrepreneur Individuel 06 03 37 64 36 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.869612)