Demeure - 232 m² - 12 pièces à Clohars-Carnoët

Exceptionnel et rare
Maison de Maître inscrite au patrimoine maritime de plus de 300m2 de surface privative située au Pouldu,
station balnéaire bénéficiant d'un mirco-climat avec trois belles plages de sable fin, un sentier GR34, centre équestre, surf.
Vous vivrez dans une maison qui respire le passage de Gauguin au Pouldu, située sur un terrain de 953m2 avec vue mer, notamment de la salle de détente de 43m2 au deuxième étage.
La maison comporte au rez de chaussée un espace de vie comprenant salle à manger, salon, véranda tourné vers le jardin, hall d'entrée et cuisine.
Au premier étage deux chambres de 12m2 et une chambre de maître de 22m2, salle de bains et wc.
Au deuxième étage se trouve la salle de détente de 43m2 avec cheminée ainsi qu'une quatrième chambre et une salle d'eau.
En sous sol : cave de 22m2 et chaufferie
En extérieur : grand abri de jardin attenant à la maison
Une dépendance en bord de terrain comprend un garage avec porte motorisée, ainsi qu'un studio de 38m2
avec cuisine et salle d'eau.
Notes DPE Conso Energ F GES F
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6550 euros et 8900 euros
Prix : 1.554.000 Euros HAI dont 3,60% d'honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur soit un net vendeur de 1.500.000 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves LEBLANC, au 0611745022 ou par courriel à y.leblanc@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves LEBLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 443 702 196 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 387085 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Yves LEBLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 443 702 196 - .