Appartement - 127 m² - 5 pièces à Clichy

**** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ****

Ultra-centre de Clichy, dans une rue calme face à l'église Saint Vincent de Paul, au sein d'un immeuble construit en 1930, cet appartement particulièrement agréable se situe à 200m du métro Mairie de Clichy. Tous commerces au pied de l'immeuble (boucher, poissonnier, fromager, glacier, trois supermarchés, Naturalia, etc.), marché trois fois par semaine à 150m, école publique (bonne réputation) à 300m et école privée à 700m, environnement idéal pour une famille.

Extrêmement lumineux et ensoleillé, grâce à son orientation principale sud ouest sur l’église, son absence de vis-à-vis et son côté traversant, cet appartement bénéficie d’une situation en 2ème étage avec ascenseur et balcon filant.

D'une surface de 127m² carrez, cet appartement est actuellement constitué d’un grand double séjour de 50m², une cuisine séparée et son office/buanderie d’une surface totale de 14m², trois chambres de respectivement 10m², 16m² et 17m², deux salles d’eau (3m² chacune) et un WC séparé (deux possibles).

Le peu de murs porteurs permettent facilement la création d’une 4ème chambre (avec salle d’eau et WC si besoin) en déportant la cuisine dans la pièce de réception, et d’agencer autrement les chambres.

Rénové avec soin au début des années 2000, cet appartement a de nombreux atouts au-delà de sa localisation et de son ensoleillement :
- Grand nombre d'ouvertures permettant une superbe luminosité & ensoleillement à tout moment de la journée,
- Climatisation réversible,
- Copropriété saine et bien entretenue,
- Très nombreux rangements intégrés,
- Grande modularité,
- Long balcon filant desservant le salon et les chambres,
- Charges cohérentes (361€/mois pour 178/1038 tantièmes ),
- Très grande cave,
- Profession libérale autorisée par le RCP.

Il est possible d’acheter en sus un box avec deux places de parking à 30m de l’immeuble.

Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 2 340 € et 3 210 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Prix de commercialisation 895 000 € comprenant :
- Prix net vendeur 870 600 €
- Honoraires charge acquéreur 24 400 €

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Bien présenté par Agences de France.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds