Duplex - 110 m² - 5 pièces à Clichy

Coup de cœur assuré pour cette véritable perle rare alliant à la perfection l’atypisme (ancienne cordonnerie transformée) et le confort moderne (refait avec goût par un architecte avec matériaux de qualités)
Il s’agit d’un triplex de 110 m² dans un immeuble de 1950 avec double exposition Nord et Ouest, dans un des quartiers le plus demandé de Clichy à côté de la place de la République.
Au rez-de-chaussée vous serez séduit par son double séjour spacieux avec sa cuisine dinatoire ouverte et équipée, le tout formant un grand espace de vie de plus de 50m². Baigné de lumière avec sa double exposition et lumière directe venant du puit de lumière dans la cuisine. Le parquet en chêne massif a été refait en 2020, donnant un caractère chaleureux à l’ensemble. Vous y trouverez également une buanderie, un WC et de nombreux rangements sur mesure, optimisant l'espace sans compromis sur le confort.
À l’étage : 1 salle de bains avec WC, 1 chambre enfant, 1 espace parental comprenant grande chambre avec dressing et bureau pouvant servir de chambre enfant (configuration actuelle).
Un souplex de 15 m² avec grands placards, offrant de multiples possibilités d'aménagement : chambre supplémentaire, salle de jeux, home cinéma, etc.
Possibilité de louer une place de parking sécurisé à proximité pour un confort de vie optimal.
Les plus :
- Aménagement sur 3 niveaux, offrant une sensation d'espace et de maison individuelle.
- Grande pièce à vivre lumineuse et conviviale avec cuisine ouverte aménagée et équipée.
- Rez de chaussée sans vis-à-vis depuis la rue.
- Matériaux de qualité : parquet chêne massif, escalier en marbre, velux refait en 2020 avec double isolation
- Secteur prisé avec tous les commerces, écoles à proximité et les transports (bus, métro 13 et 14)
A propos du DPE classe F :
La note est basse dû à l’étage rez-de-chaussée bien que l’appartement soit déjà isolé (laine de roche) de l’intérieur + double vitrage et VMC à chaque étage.
Selon les premières études DPE en cours au niveau de la copropriété, les travaux d'amélioration seront modestes (mode de production d’eau chaude, radiateur avec régulation thermostatique) pour gagner 2 paliers et atteindre la note D.
Chauffage et eau chaude individuels électrique
Impôts fonciers 1100€ / an
Charges copropriété 220€ / mois.
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Cette annonce référence 237825 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMIR TRABELSI (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 78876420700015.
Prix du bien : 630 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 2 640,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2024
Score DPE : 377 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480.00 € et 3400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr