Maison - 208 m² - 8 pièces à Clermont-Ferrand

Beaumont / limite Clermont, proche de toutes commodités, coup de coeur pour cette lumineuse maison de caractère de 1930 en excellent état d'une surface de 208 m2 habitables et 220 m2 utiles. Jolie entrée avec verrière, toilettes avec lave-mains, pièce de vie de 85 m2 composée d'un salon avec cheminée insert (extension de 2007) et d'une salle à manger en demi-niveau, cuisine indépendante aménagée et équipée, au 1er, deux belles chambres (17 et 20 m2), une avec dressing et l'autre avec une terrasse Tropézienne ensoleillée, sans vis-à-vis et offrant une vue sur Clermont et sa cathédrale, une salle de bains (baignoire et douche), double vasques, fenêtre, toilettes séparés.
Un autre espace en rez de jardin composé d'une cuisine d'été sur agréable pièce de vie donnant sur la terrasse et la piscine, deux belles chambres, deux salles d'eau, (endroit idéal pour les enfants, amis, famille..), cellier avec buanderie toilettes séparés. Belles hauteurs sous-plafond, parquet, le charme de l'ancien avec le confort d'une maison moderne.
Chauffage par pompe à chaleur AIR/EAU, ballon thermodynamique (2024), agréable piscine de 8*4 au sel, chauffée, avec nage à contre-courant, construite en 2017.
Terrasse couverte, poolhouse, volets électriques, garage de 19 m2, portail automatique et fibre optique, maison bien isolée.
Terrain clos et arboré de 660 m2.
Frédéric THEVENIN 06 16 76 57 62

Honoraires inclus de 2.19% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 684 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3220.00 € et 4420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENCE 63 IMMOBILIER : Gérant - Frederic THEVENIN
Carte T CPI 63022018000033047
RCP SOCAF