Maison - 130 m² - 6 pièces à Clermont-Ferrand

Iad France - Michel Barats (07 61 48 84 01) vous propose : Seulement chez iad France ! Charmante Maison de 130 m² à Clermont-Ferrand proche de l'école d'architecture - Idéal pour Première Acquisition avec un investissement Locatif déjà en place. Découvrez cette maison située en plein cOEur de Clermont-Ferrand, offrant un cadre de vie paisible et authentique avec son jardin arboré ainsi que son potager, petit havre de paix. Construite en 1972, cette propriété saura vous séduire par son cachet unique et son potentiel locatif. Avec une surface de 130 m² répartis sur deux niveaux, cette maison comprend à l'étage deux chambres spacieuses, une salle d'eau, un WC indépendant, une cuisine aménagée, une séjour lumineux équipé d'une cheminée une entrée accueillante, au rez de chaussé une buanderie, un cellier, ainsi que deux appartements F1 de 20 m² offrant un rendement locatif immédiat (loyer mensuel 780€ + 240€ de provision sur charges). Vous disposerez également de deux garages de 16 m². L'agencement intérieur a été pensé pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité au quotidien. Les expositions Est et Ouest garantissent une belle luminosité tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Côté équipements, cette maison dispose de tous les éléments essentiels pour votre bien-être : connexion téléphone-câble pour rester connecté, réseau de tout-à-l'égout pour plus de praticité au quotidien. La situation géographique de cette propriété est un atout majeur : proche des commodités, des transports en commun et des établissements scolaires, vous profiterez d'un cadre de vie idéal alliant tranquillité et praticité. Que vous soyez à la recherche d'une première acquisition pour y installer votre famille ou d'un investissement locatif rentable, cette maison est une opportunité à ne pas manquer. N'hésitez plus et venez visiter cette charmante maison de ville à Clermont-Ferrand, un véritable trésor immobilier qui n'attend que vous pour révéler tout son potentiel. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michel Barats EI (ID 64289), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 798714929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.