Appartement - 47 m² - 2 pièces à Clermont-Ferrand

En Exclusivité, Clermont-Ferrand, hyper centre, entre la place de Jaude et le Palais de Justice. Beau T2 de caractère avec terrasse.
Le logement d'une surface habitable de 47m², se compose d'une entrée avec placard, dégagement, une chambre avec salle d'eau privative, une pièce à vivre avec parquet bois et cheminée, coin cuisine équipée et WC séparé.
Une Terrasse privative d'une surface de 9.80m² et une cave complètent le bien.
Chauffage individuel électrique et fenêtres bois double vitrage. DPE : D.
Appartement lumineux. Traversant EST-OUEST. Séjour exposé SUD.
Petite copropriété et faibles charges. Pas de travaux à prévoir.
A deux pas de l'avenue des Etats-Unis. Proches du Tram, écoles, et commerces.
Quartier dynamique et attractif, cadre de vie agréable.
Idéal pour un investissement locatif, ou premier achat.
Belle opportunité !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 997.00 et 1349.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.