Maison - 62 m² - 3 pièces à Clermont-Ferrand

Maison mitoyenne de 62 m², située sur un terrain de 406 m²à Clermont-Ferrand Nord, entièrement rénovée.
Elle est idéalement placée à proximité des écoles et des commerces, ce qui la rend pratique pour une vie de famille.
**Disposition de la maison :**
- **Rez-de-chaussée :**
- Une buanderie
- Une salle de douche à l’italienne
- Un WC
- Une cave

- **1er étage :**
- Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 30 m², entièrement équipée

- **2e étage :**
- Deux chambres
- Une salle de douche
- Un WC

C'est une maison idéale pour un couple ou une petite famille, offrant des espaces fonctionnels et modernes après rénovation.
Cette maison se distingue par sa **très faible consommation énergétique**, grâce à des améliorations significatives :
- **Pompe à chaleur neuve** pour un chauffage économique et écologique.
- **Double vitrage** sur toutes les fenêtres, garantissant une bonne isolation thermique et phonique.
- **Isolation des combles** pour limiter les pertes de chaleur.
- **Isolation par l'extérieur et l'intérieur**, maximisant l'efficacité énergétique.
- **Plafonds rabaissés et isolés** entre les deux étages pour une meilleure régulation de la température.
La maison bénéficie également de :
- Une **toiture récente**.
- Une **installation électrique refaite en 2020**, assurant la sécurité et le confort moderne.
- Ainsi des volets roulants.
En plus de ces avantages, la **taxe foncière est très basse**, à seulement **812 €**, ce qui renforce l'attrait financier de cette propriété.
A visiter rapidement!

Cette annonce référence 253223 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TUGCE KAYA (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 53858553000024.

Prix du bien : 218 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2024
Score DPE : 106 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440.00 € et 660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr