Appartement - 44 m² - 2 pièces à Clermont-Ferrand

En exclusivité, Clermont-Ferrand, appartement T2, secteur LAVOISIER, proche CCI.
Au troisième étage avec ascenseur, T2 de 44.26m², se compose d'un couloir d'entrée, salon et cuisine donnant sur balcon, dégagement avec placard de rangement, une chambre, une salle d'eau, et WC séparé.
Une cave et place de parking complètent le logement.
Chauffage et eau chaude compris dans les charges de copropriété.
Fenêtres double vitrage. Exposition NORD-SUD.
Parc Montjuzet au pied de l'immeuble. Bus, écoles, et commerces à proximité.
Travaux de réfection et de rénovation en cours sur l'immeuble : Isolation façade, isolation toiture, isolation des parties communes et remplacement des garde-corps. Rafraichissement à prévoir dans l'appartement.
Actuellement DPE : E. Une fois la façade isolée, le DPE sera en D selon la simulation réalisée par le cabinet de diagnostic.
Idéal premier achat ou investissement locatif.
Belle opportunité !

Honoraires inclus de 7.87% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 89 000 €. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 568 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640.00 et 910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.