Appartement - 127 m² - 5 pièces à Clermont-Ferrand

Appartement COUP de COEUR au 3ième étage avec 4 chambres, ascenseur, très lumineux au sein d'une petite copropriété arborée et sécurisé, idéale pour se sentir bien et se ressourcer au quotidien.
D'une superficie d'environ 127m2, côté jour, vous serez séduit par la grande pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur un coin terrasse et un balcon filant exposé plein Ouest. La cuisine aménagée, équipée de plaques à induction, d'un lave-vaisselle et de meubles bas, s'ouvre sur la terrasse qui offre un espace convivial où vous pouvez mettre une table ou canapé. Et côté nuit, vous trouverez quatre chambres, bénéficiant de nombreux placards dont une suite parentale séparée avec sa salle d'eau. Une salle de bain complète cet espace nuit.
L'appartement dispose également d'un garage fermé avec une prise électrique et d'une cave de 8m2, offrant des espaces de rangement supplémentaires très appréciables.
La résidence construite en 1973 est très bien entretenue, sécurisée (digicode avec bip et portails électriques) et dotée de places de parking libres ainsi que d'un local vélos. Elle est implantée sur un jardin verdoyant et fleuri, créant un véritable havre de paix au coeur de la ville. L'accès aux dépendances, comme à l'appartement se fait sans aucune marche d'escalier (tout est de plain-pied)
A noter également que le chauffage collectif de la résidence est raccordé au réseau de chaleur urbain depuis ce début d'année, permettant ainsi de futures économies d'énergie.
La rue de l'Oradou est entrain de subir de grosses modifications liées au projet Inspire, avec une voie de bus dédié à la ligne C (bus électriques BHNS) et une piste cyclable. La résidence est à coté d'un arrêt de bus, d'un nouveau supermarché Lidl et des axes entrants et sortants de la ville. Les écoles et collèges, lycées et universités ne sont qu'à quelles stations de bus.
Cet appartement est parfaitement adapté aux besoins d'une famille en quête de confort, de tranquillité et de praticité.
Pour plus de renseignements ou visites, contactez Isabelle MUNOZ, agent commercial SAS PROPRIETES PRIVEES (RSAC 487624777) au 06 10 79 21 65 ou par mail i.munoz@proprietes-privees.com.
Copropriété sans procédures, 32 lots principaux, charges annuelles 2371 euros avec eau, chauffage, ascenseur, entretien copropriété et jardin.
Mandat exclusif N°345828, avec 4.5% d'honoraires charges acquéreur, soit 238800 euros hors frais d'agence. http://www.proprietes-privees.com
http://www.proprietes-privees.com. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Isabelle Munoz, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand, sous le numéro 484593579 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Cette vente est garantie 12 mois. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
(4.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 96 lots ().
Charges annuelles : 2371 euros.
Isabelle MUNOZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT FERRAND 484593579 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr