Maison - 200 m² - 7 pièces à Clermont-Ferrand

Maison (200m2) avec vue dégagée sur Clermont-Ferrand
JAUDE Immobilier vous propose cette maison de 200 m2, idéale pour une famille ou une activité professionnelle (professions libérales, artisans), avec un vaste garage de 80 m2. Située entre les 4 Routes et le Parc de Montjuzet, elle offre une vue dégagée sur Clermont-Ferrand et sa cathédrale.
Caractéristiques principales :

Superficie : 200 m2 sur 2 niveaux avec entrées indépendantes
Parcelle : 600 m2
1er niveau : Cuisine, séjour spacieux, 2 chambres, salle d'eau, WC séparé
Année de construction : 1977

Rez-de-jardin :

Salon, cuisine, 2 chambres, salle d'eau, WC séparé

Annexes : Chaufferie, combles aménageables (fenêtres existantes, potentiel duplex)
Garage : 80 m2 avec atelier et rangements et cave
Jardin : Clos, vue dégagée
Confort : Chauffage individuel gaz, climatisation à l'étage, double vitrage, ravalement de façade récent (2024)

Un bien aux multiples possibilités ! Avec son agencement modulable, cette maison peut accueillir une grande famille ou être transformée en deux logements distincts. Son garage indépendant de 80 m2 est un atout de choix pour un artisan ou une profession libérale.
Localisation idéale : Dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces et transports en commun. Le Parc de Montjuzet est à 10 min à pied, la place de Jaude à 20 min.
Atouts supplémentaires :

Vue panoramique sur Clermont-Ferrand
Jardin clos
Potentiel d'extension avec surélévation
Arrêt T2C « 4 Routes » (lignes C-10-32) à proximité
Écoles primaires Jean Zay à quelques minutes à pied

Classe énergétique : D (nouvelle réglementation)
Taxe foncière : 2178EUR
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