Duplex - 84 m² - 4 pièces à Clamart

Iad France - Daniel Veeren (06 25 80 24 51) vous propose : Vous recherchez un duplex familial ‘coup de cOEur’ en excellent état, à proximité des transports et dans un secteur prisé de Clamart ? Dans une résidence récente de 2021, de standing, sécurisée et à l’architecture élégante, dans le quartier très recherché du Panorama et bénéficiant d’un emplacement privilégié aux portes de Paris, venez découvrir en exclusivité ce superbe duplex familial de 4 pièces avec une vue dégagée et sans vis-à-vis sur le lac. Coup de cOEur assuré pour cet appartement d’une superficie de 84 m² environ, qui se compose : •Au premier niveau : une belle pièce de vie lumineuse de 33 m² environ, comprenant un séjour de 25 m² et une cuisine semi-ouverte de 8 m² avec verrière, buanderie, et de toilettes séparées avec lave-mains. •À l’étage dans l’espace ‘nuit’ : trois chambres joliment décorées, dont deux équipées de placards aménagés, une grande salle de bain avec double vasque et un WC séparé. À noter une belle luminosité pour cet espace traversant. Vous profiterez d’une belle exposition sud-ouest, offrant une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. L’extérieur est une belle terrasse longiligne de 13 m² sans vis-à-vis, avec une vue imprenable et panoramique sur le lac du Panorama. Environnement privilégié : Le secteur du Panorama vous offre un cadre de vie verdoyant et agréable avec tous les commerces de proximité (boulangerie, supermarché, restaurants…), et un accès facile aux transports : à quelques minutes du Tramway T6, permettant de rejoindre le métro L13 ‘Châtillon-Montrouge’ en 7 minutes. Vous serez également à seulement 10 minutes en voiture du centre commercial Westfield Vélizy 2. Excellente sectorisation scolaire : à 5 minutes à pied du Groupe scolaire du Panorama (crèche, maternelle, élémentaire), et proche du collège Alain Fournier et du Lycée Jacques Monod. Une place de parking en sous-sol sécurisé complète ce bien. Nous aimons pour cet appartement : sa localisation idéale, son espace familial bien aménagé avec ses nombreux rangements sur mesure, sa luminosité, et son standing. Immeuble aux normes BBC / RT, sous garantie décennale. DPE en C. Tout est inclus dans les charges de copropriétés : eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des parties communes… Opportunité à saisir rapidement ! Appartement clé en main, prêt à vivre, sans aucun travaux à prévoir. Disponible 7J / 7 pour toutes précisions et visites La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 50 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 290 € par mois (soit 3480 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 77 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Daniel Veeren EI (ID 61536), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 905313193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.