Immeuble - 56 m² - 4 pièces à Cherbourg-Octeville

#### Description
Immeuble à vendre situé en plein cœur de Cherbourg En Cotentin, idéal pour investisseurs immobiliers ! Proche du centre-ville, de l'hôpital, des CMN et de Naval Group.

#### Caractéristiques
- **Type de bien** : Immeuble comprenant 2 appartements meublés en duplex
- **Surface totale** : 56 m² (2 duplex de 28 m² chacun)
- **Jardin partagé** : Oui
- **Charges de copropriété** : Aucune
- **Travaux extérieurs à prévoir** : Réfection du bardage extérieur, Ajout d'une terrasse

#### Détails des appartements
1. **Premier duplex** :
- Salon, cuisine aménagée, salle de bain (réfection à prévoir), chambre en mezzanine
- Rénové il y a moins de 10 ans
- Loué actuellement 600€/mois charges comprises

2. **Deuxième duplex** :
- Salon, cuisine aménagée neuve, salle de bain neuve, chambre en mezzanine
- Refait à neuf cette année
- Loyer estimé à 700€/mois charges comprises

#### Atouts
- **Localisation** : Proximité immédiate des commodités et services (centre-ville, hôpital, CMN, Naval Group)
- **Environnement** : Quartier très calme avec jardin partagé

Cet immeuble représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs immobiliers, avec un taux de rendement locatif brut attractif.

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-moi rapidement !

Cette annonce référence 244254 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANÇOIS GUÉNOT (EI) immatriculé au RSAC de CHERBOURG-EN-COTENTIN (50100) sous le numéro 53287382500022.

Prix du bien : 172 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2022
Score DPE : 276 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 981.00 € et 1327.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr