Maison traditionnelle - 85 m² - 4 pièces à Chavagnes-en-Paillers

Vous cherchez une maison confortable dans un quartier calme et proche des commodités ? Découvrez cette charmante maison de 85 m² habitables à seulement 5 minutes des commerces, 10 minutes de la gare SNCF de l'Herbergement et moins de 15 minutes du péage autoroutier A83 Montaigu Vendée . Un emplacement stratégique pour une vie pratique et sereine.

Construite en 1969, cette maison offre un agencement fonctionnel :
• Espace de vie : séjour lumineux de 17,4 m², cuisine indépendante spacieuse (14 m²) et un hall d'entrée accueillant.
• Côté nuit : trois belles chambres, une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et des WC séparés.
• Sous-sol complet : garage, atelier ou espace de rangement polyvalent.
• Terrain de 640 m² : parfait pour créer votre jardin ou profiter des loisirs extérieurs.

Vous n’aurez qu’à poser vos valises grâce aux travaux récents réalisés pour votre confort :
Double vitrage (2006 et 2012) pour une excellente isolation thermique.
Isolation des combles en ouate de cellulose et rénovation du plafond du sous-sol (2022).
Toiture neuve en 2022 pour une sérénité à long terme.
Chaudière à gaz à condensation (2022), économe et performante.
Alliant charme d’origine et modernité, cette maison est prête à accueillir vos projets de vie.

Ne passez pas à côté de cette belle opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette maison.

Cette annonce référence 265023 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016.

Prix du bien : 169 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/12/2024
Score DPE : 164 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr