Maison - 85 m² - 4 pièces à Chavagnes-en-Paillers

Découvrez cette maison de 1969, offrant 85 m² habitables environ, située dans un quartier paisible de Chavagnes-en-Paillers.
Parfait pour un premier achat ou un projet familial !

Description :
- Espace de vie : un séjour lumineux de 17,4 m², une cuisine indépendante de 14 m², un hall d'entrée accueillant.
- Côté nuit : 3 chambres, une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, WC séparés.
- Sous-sol complet : idéal pour un garage, du rangement ou un atelier.
- Terrain de 600 m² : espace extérieur pour vos projets de jardinage ou de loisirs.

Travaux récents et confort moderne :
- Double vitrage (2006 et 2012) pour une isolation optimale.
- Isolation performante : combles isolés en ouate de cellulose et plafond du sous-sol rénové en 2022.
- Toiture neuve (2022), aucune inquiétude pour les années à venir.
- Chaudière à gaz à condensation (2022), économe en énergie.

Cette maison a bénéficié de nombreux travaux récents pour allier authenticité et confort moderne.

Prix : 169 000 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus),
(honoraires charge vendeur).

DPE : Classe D, GES : classe D
Estimation des coûts annuels : entre 1 310 euros et 1 850 euros par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannis BORGET, au 0614922989 ou par courriel à y.borget@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannis BORGET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 503945503 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 388105 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Yannis BORGET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 503945503 - .