Appartement - 34 m² - 2 pièces à Châtillon

---------------APPARTEMENT T2----------- IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF/PRIMO ACCEDANT ------------------ CENTRE DE CHATILLON ----------
Votre agence ORPI vous propose en EXCLUSIVITE au pied de tous les commerces nécessaires, du tramway T6 et de la ligne de bus 194, vous trouverez ce bien situé au premier étage d'un immeuble des années 1948.
Copropriété extrêmement calme.
Cet appartement se compose d'une entrée, un séjour, une cuisine séparée, une chambre comprenant une salle de bain, et d'une toilettes indépendante.
Aucun travaux à prévoir, rafraîchissement envisageable pour l’idée d’un appartement plus moderne simplement.
Dans le cas d’un projet d’investissement locatif, la simple isolation du mur du séjour donnant côté rue devra être réalisée afin d’obtenir un diagnostic réévalué en lettre D, autorisant ainsi une location dans un quartier s’y prêtant aisément.
Points forts +++
- Appartement extrêmement sain
- Immeuble très calme
- Bonne exposition
- Au pied des commerces du quartier (moins d'1 minute à pied) et des transports en commun (tramway centre de Châtillon, bus et métro Châtillon-Montrouge).
- École, collège à 5 minutes à pied et également faculté de droit à 15 minutes à pied.
- Double vitrage
- Emplacement idéal investissement locatif durable.
- Rien à prévoir dans la copropriété avec bon roulement.
Prix du bien : 189 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 17
Charges prévisionnelles annuelles : 3 200,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2024
Score DPE : 399 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DISPONIBLE DE SUITE
CONTACT: Albert ASSERAF 0622021676
Référence agence : 2909 KATT