Maison - 87 m² - 4 pièces à Château-Gontier

Iad France - Mickaël Morenne (07 83 35 64 27) vous propose : * 53200 * CHATEAU GONTIER * MAISON SUR SOUS-SOL * 82 m² * 3 CHAMBRES * PARCELLE DE 623 m² * PROXIMITÉ CENTRE-VILLE * Dans un quartier calme, à quelques pas du centre-ville, cette maison de 87 m² sur sous-sol, construite en 1970, offre de belles perspectives. Son cadre de vie fonctionnel et lumineux en fait un bien idéal pour les primo-accédants souhaitant concrétiser leur projet immobilier ou les investisseurs à la recherche d’un potentiel locatif. Des travaux de rénovation permettront d’exploiter pleinement son potentiel. Le rez-de-chaussée, entièrement accessible de plain-pied, s’ouvre sur un salon / séjour de 25 m², orienté plein sud, qui bénéficie d’une belle luminosité et d’un balcon offrant une vue agréable sur Château-Gontier, parfait pour des moments de détente ensoleillés. À proximité, la cuisine aménagée et équipée peut être ouverte sur le séjour, permettant ainsi de créer une grande pièce de vie de 35 m² selon vos envies. Le côté nuit comprend deux chambres de 9 et 11 m² avec placards, une salle d'eau avec douche à l’italienne et un WC. Au sous-sol, une troisième chambre de 12 m², un garage spacieux, une buanderie et une cave complètent ce bien. La parcelle de 623 m², agrémentée d’un puits, permet de créer un joli jardin ou un espace extérieur à personnaliser selon vos besoins. Château-Gontier, deuxième ville de la Mayenne, est une cité millénaire au riche patrimoine. Grâce à sa localisation idéale à 30 km de Laval, 45 minutes d’Angers et à 1 h 30 de Paris en TGV, elle offre un cadre de vie dynamique avec plus de 500 commerces sur son territoire. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mickaël Morenne EI (ID 51902), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de laval sous le numéro 890771975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.