Maison - 104 m² - 6 pièces à Château-Gontier

Iad France - Mickaël Morenne (07 83 35 64 27) vous propose : * 53200 * CHATEAU GONTIER * PAVILLON SUR SOUS-SOL TOTAL * 104 m² * 4 CHAMBRES * PARCELLE DE 515 m² * Découvrez cette maison sur sous-sol de 104 m², idéalement située dans un quartier paisible et familial, à proximité de toutes les commodités. Construite en 1978, elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, parfait pour les investisseurs cherchant un potentiel locatif ou les primo-accédants souhaitant concrétiser leur projet d'accession à la propriété. Elle présente un beau potentiel après quelques travaux de modernisation et d’aménagement. En poussant la porte, vous découvrirez un lumineux salon / séjour de 30 m², prolongé par un balcon exposé plein sud, parfait pour profiter du soleil une bonne partie de l’année. La cuisine est ouverte sur l'espace de vie, avec la possibilité d'agrandir celui-ci à 40 m² en supprimant une simple cloison. Ce niveau comprend également trois chambres (10 12.5 et 13 m²), une salle de bains, des WC et un cagibi, offrant un espace fonctionnel pour toute la famille. Le sous-sol aménagé vous réserve de belles surprises, avec une chambre indépendante de 15 m², équipée de sa propre salle d'eau et de WC. Idéal pour un adolescent en quête d'autonomie ou pour recevoir vos invités en toute intimité. Vous y trouverez également un garage avec porte motorisée et une cave. La parcelle de 515 m² entièrement close vous permettra aux beaux jours d’accueillir vos proches ou tout simplement de vous détendre. Deuxième ville de la Mayenne, Château-Gontier sur Mayenne, née du regroupement de Château-Gontier, Bazouges, Azé et Saint-Fort, cité millénaire, est riche d'un exceptionnel patrimoine. Située à 30 km de Laval, 45 mn d'Angers et 1 H 30 de Paris en TGV, sa localisation est idéale. 500 commerces ont été dénombrés sur le territoire. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mickaël Morenne EI (ID 51902), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de laval sous le numéro 890771975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.