Appartement - 170 m² - 10 pièces à Charleville-Mézières

IMMEUBLE RÉNOVÉ 11 % de rendement - QUARTIER RÉSIDENTIEL - PROXIMITÉ DU CAMPUS UNIVERSITAIRE - Clé en main

8 lots rénovés à neuf avec des prestations de qualité :

2 appartements T2

1 appartement T1 bis

5 studios

CHIFFRES CLÉS :

Prix d’achat : 370 000 euros

Loyer annuel estimé : 41 400 €

Taxe foncière : 2 500 € (estimation)

Rentabilité brute : 11%

Cashflow mensuel estimé : 1 400 €

POINTS FORTS :

Immeuble rénové avec des matériaux haut de gamme et un design moderne.

Emplacement stratégique : quartier à proximité immédiate du campus universitaire, sur la place Mohon (commerces et parking gratuit) et à 100m de la gare SNCF de Mohon.

Forte demande locative en raison de la proximité du campus universitaire et du centre-ville.

Compteurs individuels Enedis et Veolia (simplicité de gestion, possibilité revente à la découpe)

Pourquoi investir à Charleville-Mézières (08300) ?

Charleville-Mézières, préfecture des Ardennes, est une ville dynamique avec un pôle étudiant en pleine expansion. De grandes entreprises comme Hermès, Stellantis, et Valeo sont présentes, assurant une vitalité économique durable.

La ville offre également une forte attractivité touristique grâce à des événements comme le Festival International de la Marionnette et la célèbre Place Ducale, joyau architectural, binôme de la Place des Vosges à Paris.

Avec des prix immobiliers encore attractifs, et une tendance à la hausse, Charleville-Mézières est l’endroit idéal pour un investissement rentable et sécurisé.

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