Maison ancienne - 84 m² - 2 pièces à Chantenay-Saint-Imbert

L'agence DUCAL Immobilier vous présente ce bien situé sur la commune de Chantenay-Saint-Imbert, une charmante maison de 83 m² située sur un terrain de 800 m², offrant un cadre de vie agréable et une réelle opportunité d'économies grâce à ses installations écologiques.

Cette maison dispose d'une cuisine ouverte sur un vaste salon séjour équipé d'un poêle à bois, d'une mezzanine idéale pour un bureau ou un espace d'appoint, d'une buanderie desservant une salle de bains avec WC séparé, et une chambre spacieuse.

Ce bien se distingue particulièrement par ses installations énergétiques : 24 panneaux solaires sont installés sur la toiture, dont une partie en revente totale générant un revenu annuel de 1 500 €, et une autre en revente partielle avec consommation maison. De plus, une petite éolienne complète ce dispositif. Un ballon thermodynamique de 300 L et une isolation performante des combles garantissent encore plus d'économies sur les factures d'énergie.

Le jardin, avec un puit et deux dépendances accolées à la maison, offre un bel espace extérieur. Ces dépendances permettent de nombreux usages, notamment pour le stockage.
Autre atout non négligeable, la taxe foncière est particulièrement basse, à seulement 502 € par an.

Proche des commerces de proximité comme la boulangerie, l'épicerie et la pharmacie, la maison se trouve à seulement 30 minutes de Nevers, et 5 minutes de la gare de Chantenay-Saint-Imbert, avec des accès faciles aux grandes villes telles que Clermont-Ferrand et Paris.

Cette maison nécessite un petit rafraichissement. Elle est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie écologique et confortable, avec un revenu complémentaire lié aux énergies renouvelables.

N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus ou organiser une visite.

Honoraires inclus de 5.71% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 70 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950.00 et 1330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557766