Maison - 83 m² - 5 pièces à Champagnac

Située dans la commune de Champagnac, cette maison Cantalienne authentique et au charme d'antan, se compose en rez de chaussée d'un séjour avec un magnifique cantou et coin cuisine, et de deux chambres accueillantes.
À l'étage vous trouverez une pièce de vie et sa deuxième cuisine avec accès à une terrasse, une salle d'eau avec WC, et une chambre spacieuse.
La propriété comprend également une seconde maison accolée, idéale pour un gîte après rafraîchissement, avec un séjour, une cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC. À l'étage, une grange offre un espace supplémentaire.
Le tout sur un terrain paysagé et arboré de fruitiers d'environ 919 m², avec une vue dégagée, doté d'une cave, un carport et un puits.
Cette maison, vendue meublée, représente une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet locatif.

Located in the commune of Champagnac, this authentic Cantalien house with its old-world charm features a living room with magnificent inglenook fireplace and kitchenette, and two welcoming bedrooms on the ground floor.
Upstairs you'll find a living room with a second kitchen and access to a terrace, a shower room with toilet, and a spacious bedroom.
The property also includes a second attached house, ideal for a gîte after refurbishment, with a living room, kitchen, bedroom and shower room with WC. Upstairs, a barn offers additional space.
Set in landscaped grounds with fruit trees of approx. 919 m², with uninterrupted views, a cellar, a carport and a well.
This house, sold furnished, represents a great opportunity, whether for a main residence, a vacation home or a rental project.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3020.00 et 4140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Une pièce d'identité sera demandée à chaque client pour effectuer une visite