Maison - 247 m² - 8 pièces à Champ-du-Boult

Iad France - Sophie Belloir (07 73 07 89 76) vous propose : Diagnostic énergétique : C. Vous rêvez d'une maison familiale, d'une maison d'hôtes, d'une pension de famille ? Cette grande longère de près de 250 m² vous attend au coeur de la nature, au calme, dans un hameau, proche du village de Le Gast, culminent à 293 m d'altitude, avec ses espaces forestiers, son lac et son cadre verdoyant. Une vie en campagne, une ferme à deux pas et à quelques minutes seulement, en voiture, des écoles, des lycées, des commerces et entrepprises, restaurants, cinéma, piscine, services de soins, gares. 6 km de Saint-Severs, de Noue-de-Siennes et de Saint-Pois, de 15 à 20 mn de Vire, Villedieu-Les-Poêles et Mortain, à 30 mn d'Avranches, de Saint-Hilaire-Du-Harcouët et du parc l'Ange Michel et 45 du Mont-Saint-Michel. Riche de beaux espaces dans lesquels poser vos valises ou celles de vos convives, de ses six chambres dont les dimensions oscillent entre 10 et 30 m², d'un séjour et son salon de près de 60 m² avec cheminée et insert bois, découvrez cette bâtisse robuste de 247 m² d'habitation sur un terrain clos de 1 420 m². En rénovation depuis 15 ans, la salle de bains et douches, une chambre et la buanderie demandent à être achevées. Les quelques travaux de finitions et de rafraîchissement vous permettront d'apporter votre touche personnelle à ce lieu qui va devenir vôtre. - La vie de plain pied : Une entrée distribue la cuisine, le séjour et le couloir qui, lui aussi, donne accès à la cuisine et au séjour, puis, à l'arrère-cuisine, au salon, à une chambre, la salle d'eau avec W. C, à un second W. C indépandant et à la buanderie, très pratique pour la gestion du linge par son espace et son accès vers l'extérieur. - Ce couloir donne accès, quatre marches plus bas, au garage, son local technique et sa cave. - La vie à l'étage : L'escalier de l'entrée conduit au couloir qui distribue un W. C indépandant, une salle de douches et bains et les 5 autres chambres. - L'extérieur : Un bâtiment fermé de 38 m², un appenti de 35 m², une cour en enrobé qui laisse place à de nombreux stationnements, enfin, l'espace de jardin. ________________________________________________________ Ces points forts, en plus de sa surface et son potentiel : - Pas d'amiante, pas de plomb, la partie sud de la couverture est entièrement refaite à neuf arborant fièrement sa gouttière nantaise. - Son chauffage au gaz, son foyer et ses ouvertures en PVC double vitrage permettent un diagnostic de performance énergétique très confortable : C - Elle est équipée de volets roulants mécaniques côté sud, de persiennes au nord et un volet roulant électrique sur les 3 m de largeur de la baie vitrée. - Un surpresseur permet l'alimentation en eau de puit en plus du réseau d'eau potable. - Les nombreuses portes d'accès et ouvertures rendent cette maison très lumineuse par tous les temps ! _________________________________________________________ Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien ? contactez-moi ! Sophie. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Belloir EI (ID 71064), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 918038118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.