Duplex - 72 m² - 4 pièces à Chamalières

Découvrez ce Duplex plein de charme.Situé dans un quartier très calme et résidentiel, au 2ème et 3ème étage (dernier étage) ce duplex T4 allie beaux volumes (72m2 loi carrez, 88m2 au sol) et charme de l'ancien.Il est composé ainsi,Au premier niveau: - un salon séjour de 26m2 très lumineux avec son petit balcon exposé sud-est qui offre une vue dégagée.- une cuisine indépendante et spacieuse entièrement aménagée et équipée- un WCAu second niveau:- une chambre avec placard intégré,- une chambre parentale avec sa salle de bain,- une chambre composée d'une mezzanine et d'un placard intégré,- une salle d'eau;- et un WCVous trouverez également une cave au sous-sol.Cette petite copropriété à taille humaine est bien entretenue, il n'y a pas de procédures en cours.Charges de copro faibles, chauffage gaz individuel.Les commodités à proximité sont nombreuses : plusieurs bus à 5 minutes à pied, des crèches et écoles à quelques minutes de marche, ainsi que des commerces et restaurants accessibles rapidement. Plusieurs médecins généralistes et un hôpital sont également à proximité.Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contactez Samantha Oliveira au O6263115O8.CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.Honoraires à la charge du vendeur.Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CBF Conseils : Samantha OliveiraAgent commercial (Entreprise individuelle)RSAC 983346313