Appartement - 84 m² - 4 pièces à Châlons-en-Champagne

Iad France - Arthur Pype vous propose : Situé au rez-de-chaussée d’une copropriété à faibles charges, cet appartement bénéficie de la superbe rénovation de l’îlot Notre-Dame. Ce bien se compose d’une entrée privative, d’un salon lumineux avec cuisine ouverte, de deux chambres spacieuses et d’un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace de rangement supplémentaire. La salle d’eau, actuellement ouverte sur le salon, peut être reconfigurée pour créer un espace indépendant combinant salle d’eau et WC. L’appartement bénéficie de deux entrées séparées, offrant une opportunité rare pour les investisseurs : il est possible de diviser le bien en deux logements distincts, chacun avec son accès indépendant, pour optimiser la rentabilité locative. Une place de parking privative complète cet ensemble, idéal aussi bien pour une famille que pour un projet d’investissement. Sa localisation stratégique, à proximité d’une crèche et de professionnels de santé, ainsi que son excellent état général, en font une véritable opportunité. La presente annonce immobiliere vise 31 lots principaux situés dans une copropriété formant 36 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 79€ par mois (soit 948 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 172 et classe CLIMAT B indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Arthur Pype - EI (ID 96113) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALONS EN CHAMPAGNE sous le numéro 913835013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.