Maison ancienne - 182 m² - 7 pièces à Cesny-Bois-Halbout

.la petite agence vous propose en exclusivité à la vente cette jolie propriété en pierre au coeur de la Suisse-Normande. Située à Cesny-les-Sources, petite commune de 1390 habitants, à 30 minutes du centre-ville de Caen.

Ce bien coup de coeur fera le bonheur de votre famille ... situé en pleine nature à proximité de chemins pédestres.

À l'extérieur vous pourrez profiter d'un vaste terrain de plus de 7300 m², avec de nombreux arbres fruitiers, une grande dépendance à rénover à votre rythme et à votre goût (nous pouvons vous accompagner pour vos travaux avec nos artisans partenaires), plus de 1200 m² de jardin constructible en zone urbaine. L'occasion pour vous soit de diviser soit de faire construire par exemple un gîte.

La rénovation récente et soignée de cette maison de plus de 166 m², alliant ancien et moderne saura vous émerveiller.
Au rez-de-chaussée une entrée s'ouvrant sur la cuisine et son meuble vasque authentique, buanderie, salle d'eau, salle à manger avec baie vitrée s'ouvrant sur le jardin plein sud.

À l'étage un salon très cosy avec son poêle à bois pourra accueillir avec convivialité votre famille durant les soirées d'hiver, mais aussi sur sa terrasse puisque la baie vitrée à galandage vous permettra de profiter de l'extérieur avec pour seule vue la nature, vous pourrez découvrir à ce même étage une grande suite parentale de plus de 30 m² avec salle d'eau privative avec douche et baignoire.

Au deuxième étage deux belles chambres avec charpente apparente, et une décoration soignée.

Points techniques :

- Raccordée au tout à l'égout
- Rénovation récente
- DPE effectué D et B
- Ecole dans la commune et ramassage scolaire
- Radiateurs haut de gamme performants et programmables
- Menuiseries en pvc double vitrage
- Terrain en partie constructible (documents disponibles )
- Bien non soumis à la copropriété

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2740.00 et 3760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Petite Agence : Emilie Lenoir
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 822 580 114