Maison ancienne - 109 m² - 4 pièces à Culey-le-Patry

L'agence Visite & Co vous présente 'Zénitude' : une charmante maison en pierres avec trois chambres, un garage, sur un terrain de près de 800m2, au coeur de la Suisse Normande : commune de Culey-le-Patry.

Pourquoi 'Zénitude' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter 'Zénitude' : une charmante maison en pierres, mitoyenne d'un côté, avec son garage. Le tout sur un terrain de 796m2, au coeur de la Suisse-Normande, dans le joli bourg de Culey-Le-Patry.
Nous sommes à 6 minutes des commodités, 10 minutes de Thury-Harcourt et 40 minutes de la gare de Caen.

En poussant la porte de 'Zénitude' nous arrivons dans l'espace de vie spacieux et lumineux avec sa belle cheminée pour une ambiance idéale lors de vos soirées d'hiver, avec un accès extérieur. Nous continuons la visite avec une cuisine aménagée et équipée qui donne accès sur une terrasse exposée plein sud. Une buanderie complète ce niveau.

Au premier étage de 'Zénitude' vous allez pouvoir découvrir un palier desservant 2 chambres de 10.86 m2 et 14.50 m2, agréables et lumineuses. Une salle d'eau avec son WC (type sanibroyeur) termine ce niveau.

Au deuxième étage, vous disposerez d'une belle et grande chambre lumineuse de 28 m2.

'Zénitude' est située sur un terrain clos et arboré de 796 m2. Sur le terrain, vous trouverez un grand garage d'environ 37 m2, un cabanon de jardin et des arbres fruitiers.

Vous recherchez un endroit paisible pour votre famille ?

'Zénitude' est faîte pour vous !

Bon à savoir :
- Bien située en zone Ub du PLUi.
- Chauffage : fioul et bois.
- Panneaux solaires pour eau chaude et sanitaire
- Assainissement : manquant. Le contrôle nous montre que l'assainissement est non conforme : travaux à prévoir pour l'acheteur sous 1 an.
- Taxe foncière de 707 € sur l'avis 2024, dont 170 € de TEOM.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

'Zénitude' vous a plu ? Alors n'attendez plus, appelez-nous vite !

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : effectué. D 247 kwh - D 45 GES : (téléchargeable sur notre site internet)
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.

Mandat présenté par Chloé ROBERT
Agent commercial - N° RSAC CAEN 902 208 735
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 049 délivrée le 16/01/2022 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 124 335
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Chloé ROBERT.

Pourquoi choisir Visite & Co ?

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