Maison - 120 m² - 4 pièces à Cercier

Maison de Campagne Charmante à Cercier 74350. AXE ANNECY-GENEVE.

Plongez dans l'élégance et le charme d'antan avec cette magnifique maison de campagne située sur le hameau de Rassier (74350). Construite en 1850, cette demeure de 182 m² utile dont 120 m² habitables sur un terrain de 602 m² vous offre un cadre de vie paisible et authentique.
Cette maison est idéale pour une famille cherchant à se ressourcer en pleine nature.
L'entrée s'ouvre sur un salon lumineux et chaleureux, baigné par la lumière naturelle grâce à ses ouvertures en bois et son double vitrage. La cuisine aménagée et équipée semi indépendante vous permettra de préparer de délicieux repas en toute convivialité.
- Au premier étage : deux chambres, une bibliothèque, une salle de bain, une buanderie
- Au deuxième étage : sous combles une grande pièce multifonction (troisième chambre ouverte ou atelier d'arts ), bureau, sanitaire.
Le jardin de 350 m², verdoyant et piscinable, est un véritable havre de paix où vous pourrez profiter des beaux jours en famille ou entre amis. La terrasse de 12 m² vous invite à savourer des moments de détente en plein air.
Cette maison dispose également d'une cave de 45 m² en sous-sol (3 pièces avec sanitaire), offrant un espace de rangement supplémentaire. Le type de chauffage individuel assure un confort optimal tout au long de l'année. L'exposition traversante permet une luminosité optimale dans toutes les pièces.
Située à Cercier, cette maison de campagne vous offre un cadre de vie idyllique, à seulement 5 minutes en voiture des commodités essentielles. Vous trouverez une école maternelle et une école élémentaire à proximité, ainsi qu'un restaurant pour vos sorties gourmandes. Profitez de la tranquillité de la campagne tout en étant à quelques minutes des services nécessaires.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison qui allie charme historique et confort moderne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique propriété.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1010.00 et 1410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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SAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel - 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES - SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire : FR90824796361 ( taux 20 %)
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