Immeuble - 254 m² à Cazouls-lès-Béziers

Iad France - Julien Lorente (06 70 17 99 61) vous propose : * EXCLUSIVITÉ - CAZOULS LES BEZIERS - BASTIDE D'EXCEPTION - AVEC 1 HABITATION PRINCIPALE, 1 GARAGE DE 265 m² environ AVEC POTENTIEL DE LOGER SON ENTREPRISE - 2 LOGEMENTS LOCATIFS T3 et T4 -TERRASSE - PISCINE - AU CALME * Découvrez cette magnifique bastide de 254 m² environ habitables, une opportunité rare pour les entrepreneurs souhaitant combiner espace de vie de luxe et potentiel commercial. Cette propriété unique se distingue par sa construction solide en pierre et sa façade récemment refaite, offrant un cadre au calme L'HABITATION PRINCIPALE T4 de 102 m² environ : un grand salon-séjour PLEIN SUD, une cuisine semi-séparée, trois chambres, deux salles d’eau, WC séparé, une terrasse “en travertin”, ainsi qu’une véranda à verre rétractable donnant sur une piscine au sel chauffée par pompe à chaleur et dotée d’une électrolyse automatisée. 2 LOGEMENTS LOCATIFS : Un appartement T4 de 86 m² environ avec poutres apparentes, actuellement loué 710€ charges comprises, et un appartement T3 de charme loué 612€ charges comprises, offrant une source de revenu complémentaire. LE GARAGE / ENTREPOT au rez-de-chaussé de 265 m² environ : comprend un espace immense avec portail motorisé idéal pour les entreprises recherchant un entrepôt ou un espace de travail. ÉQUIPEMENTS ET FINITIONS DE HAUTES QUALITÉS : Climatisation réversible gainable, fenêtres en PVC double vitrage, Baie Aluminium à galandage, chauffage au sol, ajoutant au confort et à l’efficacité énergétique du bâti. IDEAL ENTREPRENEURS / ARTISANS : Cette bastide est parfaitement adaptée à un entrepreneur désirant allier activité professionnelle et qualité de vie, avec la possibilité de rentabiliser l’investissement grâce aux revenus locatifs. UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL : Cette propriété d’exception, idéale pour les entrepreneurs à la recherche d’un lieu de vie somptueux avec un potentiel commercial intégré. RESERVEZ VOTRE CRENEAU DE VISITE DES A PRESENT ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Lorente EI (ID 29622), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 839726023, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.