Maison - 321 m² - 12 pièces à Cazedarnes

Iad France - Julie Puche (06 62 58 52 12) vous propose : CAZEDARNES - DOMAINE AGRICOLE - MAISON PRICIPALE 266 m² - DEPENDANCES - ECURIE - ATELIER - CAVE DE VINIFICATION - 31 ha DE VIGNES - Ce domaine viticole de caractère, situé dans une commune de l’Hérault, comprend deux habitations, ainsi qu’un ensemble complet de bâtiments d’exploitation. Idéal pour un projet viticole, équestre ou touristique, ce domaine allie charme et potentiel de développement. La maison principale comprend sept chambres spacieuses, et deux salles d’eau le tout répartis sur deux étages. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon de 40 m² équipé d'une cheminée fonctionnelle, d'un bureau de 19 m² et d'une cuisine. Les menuiseries sont en simple vitrage. La climatisation est présente au rez-de-chaussée et au premier étage. L' habitation indépendante, entièrement rénovée, comprend deux chambres, dont une mansardée, et est dotée de fenêtres en double vitrage. Elle est parfaite pour un logement d’appoint ou une maison d’hôtes, sans nécessiter de travaux. L'écurie, d'une surface de 102 m² au sol sur deux niveaux, possède un sol en pierres et béton, ainsi qu'un râtelier sur toute la longueur, offrant un potentiel exceptionnel a la création d'une habitation. L'atelier, ce bâtiment de 151 m², avec un toit en bon état, est parfait pour l’entretien et le stockage des équipements agricoles. Le garage est Idéal pour le stockage de matériel agricole. La cave de vinification, d'une surface de 370 m², est entièrement équipée pour la vinification (matériel vendu séparément). Le sol en béton est robuste, mais le toit est vétuste est nécessite une reconstruction. L’installation électrique doit également être refaite. Les deux hangars ouverts seront parfaits pour le stockage ou d'autres utilisations agricoles. Le foncier se compose de 30 ha de vignes en AOC Saint-Chinian, dont 21 ha sont irrigués ou irrigables. L'encépagement est a 85% de syrah et grenache. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Julie Puche EI (ID 84435), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 498654979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.