Hôtel particulier - 450 m² - 12 pièces à Casteljaloux

Nicolas MADRELLE - SAFTI vous propose d'acquérir un splendide Hôtel Particulier en parfait état, édifié en 1949 au coeur de la ville thermale de CASTELJALOUX en Lot-et-Garonne (47700), d'une surface d'environ 600 m² sur 4 niveaux dont 450 m² habitables, une dépendance de 30 m² ainsi qu'un double garage au sein d'un parc clos et arboré de1760 m² sans vis à vis et piscinable. Trois accès permettent d'entrer dans la demeure autour et à l'intérieur de laquelle on découvre la conservation d'éléments de cachet style Art Déco conjugués à des matériaux nobles (parquets chevron, cheminées en marbre, boiseries, mosaïques, carreaux de ciment, fer forgé) qui font de cette maison bourgeoise historique, un bien exceptionnel offrant de multiples possibilités. Restaurée avec goût et entretenue avec passion, elle est une parfaite synthèse entre tradition et modernité, disposant au rdc d'un vaste hall d'entrée traversant qui donne accès à des pièces de réception grandes, authentiques et lumineuses : bureau, double séjour, cuisine double avec insert, suite parentale avec salle d'eau / wc et second wc indépendant. Un magnifique escalier en bois amène au palier du premier étage qui dessert six chambres, équipées chacune d'une salle d'eau / bain et de wc. Le second et dernier étage propose un petit salon, deux chambres, des pièces de rangement et offre la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire ainsi qu'une salle d'eau / wc. Enfin, une cave semi-enterrée de 150 m², disposant de plusieurs pièces et donnant sur le jardin complète ce bien hors du commun. Côté technique et confort, une chaudière gaz haut de gamme, une isolation récente, un ballon thermodynamique, du double vitrage PVC, la climatisation et l'assainissement collectif confèrent une qualité de vie optimale aux occupants. L'ensemble des commerces, services, grandes surfaces est accessible à pieds, l'autoroute et à proximité ainsi que le Center Parcs "Les Landes de Gascogne" qui se trouve à 8 min. Que ce soit pour un projet familial, collocation senior ou chambres d'hôtes, l'architecture de cette demeure, son élégance, son confort et sa situation en font un bien de caractère qui ne peut que vous séduire. Venez le découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 495 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas MADRELLE, Tél. : 06 84 99 92 26, E-mail : nicolas.madrelle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 514 248 731.