Immeuble - 200 m² - 8 pièces à Canéjan

À vendre à Canéjan idéal investisseur : Immeuble 6,90% de rentabilité brute !
Nous vous proposons à la vente un immeuble de caractère en pierre de taille, idéalement situé à proximité immédiate des commerces. Cet immeuble, nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, se compose de trois appartements, chacun disposant d'une place de parking privative et d un espace exterieur en jouissance
RDC : Appartement T1bis
Surface : 35 m²
Composition : Séjour avec coin nuit, cuisine, salle de bain avec WC
Extérieur : Petite terrasse et jardinet
RDC : Appartement T2
Surface : 45 m²
Composition : Séjour, chambre, cuisine , salle de bain avec WC
Extérieur : Terrasse et jardinet
Étage : Appartement T4
Surface : 94 m²
Composition : Grand séjour, 2 chambres,1 bureau, cuisine, salle de bain et WC séparé
Extérieur : Terrasse et espace extérieur
Caractéristiques supplémentaires :
3 places de parking privatives
Jardin commun et divisible au calme sans vis a vis
Investissement et Rentabilité :
Loyers mensuel :
T1bis : 600€ / mois (actuellement loué avec possibilité de libération)
T2 : 650€ / mois (actuellement loué avec possibilité de libération)
T4 : 1 200€ / mois (libre)
Revenu locatif annuel :
T1bis : 600€ x 12 = 7 200€
T2 : 650€ x 12 = 7 800€
T4 : 1 200€ x 12 = 14 400€
Total revenu locatif annuel : 29 400€
Estimation des frais de rafraîchissement :
Travaux estimés à 30 000€
Taxe foncière annuelle :
1 700€
Calcul de rentabilité brute :
Prix de l'immeuble : 425 000€
Revenu locatif annuel : 29 400€
Rentabilité brute = (Revenu locatif annuel / Prix de l'immeuble) x 100
Rentabilité brute = (29 400€ / 425 000€) x 100 = 6,92%  
Points forts pour les investisseurs :
Secteur attractif et proche des commodités
Immeuble en pierre de taille, un cachet unique et recherché
Rentabilité intéressante avec possibilité d'optimisation après travaux, changement de destination à étudier pour en faire un local professionnel (cabinet médical, comptable, notaire...)
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de nous contacter : Valérie Dupouy RE/MAX HABITAT - 0608314170 - valerie.dupouy@remax.fr
 Immeuble à vendre - 425 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .