Maison - 85 m² - 4 pièces à Mérignac

Maison à rénover - Avenue Carnot, Mérignac

Située dans un quartier résidentiel prisé et paisible, cette maison des années 1960 d'une surface de 85 m² offre un grand potentiel. Nichée sur un terrain de 900 m², elle bénéficie d'une possibilité d'agrandissement ou de division de terrain (zone UM16). Un garage indépendant et une cave enterrée complètent ce bien.

Emplacement et cadre de vie exceptionnels :
Un quartier calme et recherché : Profitez d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces et des écoles.
Excellente accessibilité : Bus, tram et gare se trouvent à quelques minutes (Pessac centre) facilitant l'accès rapide à Bordeaux.

Caractéristiques de la maison :
Entrée sur un salon-séjour lumineux de 25 m² avec cheminée
Cuisine indépendante de 10,5 m²
Cellier
Salle de bains de 5,76 m²
WC indépendant
3 chambres de 14,43 m², 14,43 m² et 10,5 m²
Bureau

La maison est équipée d'un chauffage au gaz et de fenêtres en simple vitrage bois.

Informations supplémentaires :
Frais à la charge du vendeur.
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 190 € par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, abonnements compris). Classe énergétique : E.
Opportunité rare à saisir ! Contactez-nous dès aujourd'hui au 06 75 47 86 73 pour organiser une visite et imaginer les possibilités qu'offre cette maison.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.