Appartement - 70 m² - 3 pièces à Caluire-et-Cuire

Iad France - Albin Quicampoix (07 49 95 08 63) vous propose : Superbe T3 de 70 m² rénové avec matériaux de qualité, traversant avec vue dégagée, loggia et balcons ! Découvrez ce magnifique appartement entièrement rénové de 70 m², situé dans le quartier de Montessuy à Caluire-et-Cuire. Entre rénovation soignée, matériaux haut de gamme et cadre de vie paisible, ce T3 est une véritable perle rare. Description de l'appartement : - Superficie : 70 m², traversant Est-Ouest pour une belle luminosité tout au long de la journée. - Pièce de vie spacieuse de 38 m² avec séjour et cuisine ouverte fonctionnelle et parfaitement équipée : Un vaste espace de vie pour accueillir famille et amis - Deux chambres : . Chambre principale avec un dressing intégré, idéal pour optimiser votre rangement. Seconde chambre parfaite pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis. - Salle d’eau contemporaine : Design moderne avec douche à l'italienne spacieuse et finitions de qualité. - WC séparé : Pour plus de commodité au quotidien. Atouts supplémentaires : - Espaces extérieurs : Profitez d'une loggia et de deux balcons, parfaits pour prendre un café en extérieur ou simplement se détendre tout en profitant de la vue dégagée. - Climatisation : Séjour et une chambre climatisés, pour un confort thermique tout au long de l'année. - Vue dégagée : Traversant est-ouest, cet appartement offre une luminosité naturelle et une belle vue sans vis-à-vis. - Diagnostic énergétique classé C : Assure une bonne performance énergétique, synonyme de confort et de maîtrise des coûts de consommation. Environnement calme et pratique : Situé dans une copropriété calme et familiale, cet appartement est idéal pour les familles et les couples souhaitant profiter d'une ambiance sereine tout en étant proche de toutes les commodités : - Commerces à proximité : Boulangerie, pharmacie, supermarchés et autres commerces de quartier accessibles à pied. - Transports en commun : Lignes de bus à quelques minutes à pied pour rejoindre Lyon rapidement. - Écoles et services : À proximité directe, facilitant la vie quotidienne des familles. - Marché local deux fois par semaine : Profitez des produits frais et de l'ambiance conviviale du quartier. Pratique et fonctionnel : - Place de stationnement libre dans la copropriété : Facilité de stationnement pour vous et vos visiteurs. - Cave privative : Un espace de rangement supplémentaire pour stocker vos affaires en toute sécurité. - Local vélo : Un espace pratique pour ranger vos vélos, idéal pour les déplacements en ville ou les balades familiales. Prix : 299.000 € Pourquoi choisir cet appartement ? Avec sa rénovation soignée, sa luminosité exceptionnelle grâce à la double exposition est-ouest, et sa situation au cOEur d’un quartier calme et pratique, cet appartement a tout pour plaire. Il allie modernité, confort et praticité dans un cadre idéal pour une famille ou un couple souhaitant s'installer dans un quartier à proximité immédiate de Lyon. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite. Votre futur chez-vous à Caluire-et-Cuire vous attend ! La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 627 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 224.67 € par mois (soit 2696 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Albin Quicampoix EI (ID 70721), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.