Maison - 96 m² - 6 pièces à Cahors

Iad France - Guillaume Gauthey (06 30 99 31 26) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ : Maison de semi plain-pied avec piscine. Située dans la commune de Villesèque (46090), cette propriété bénéficie de la proximité des commerces et du centre-ville, accessibles en une quinzaine de minutes en voiture. La maison offre une surface habitable d'environ 95 m² et une surface totale utile de 160 m², le tout sur un terrain d'environ 2840 m². Construite en 1981, cette maison est en bon état général et ne nécessite pas de gros travaux, hormis une remise au goût du jour à l'intérieur. La distribution des pièces est la suivante : un salon / séjour spacieux d'environ 40 m² avec une cuisine ouverte de 10 m², le tout donnant sur une véranda exposée sud-ouest d'environ 11 m², deux chambres d'environ 11 m² chacune, un bureau, une salle d'eau et des toilettes. De plus, la propriété dispose au sous-sol d'une troisième chambre d'environ 9 m² et d'un grand garage fermé d'environ 50 m², permettant d'accueillir deux véhicules. Sur le plan technique, la maison est équipée d'un poêle à bûches, d'une climatisation réversible sur pompe à chaleur, d'un adoucisseur d'eau et d'un chauffe-eau thermodynamique. Grâce à son isolation et à ses menuiseries, elle bénéficie d'un classement énergétique en catégorie D. La maison dispose également de panneaux solaires, avec deux installations de 3 kWh : l'une sous un ancien contrat de revente totale, générant environ 2000 € par an, et l'autre utilisée en autoconsommation. Grâce à la combinaison de ces éléments, la maison consomme aujourd'hui environ 500 € d'électricité par an (selon des factures récentes), ce qui est très peu pour ce type de bien. Cela permet également de générer un revenu annuel supplémentaire de 1500 €. Cette maison possède de nombreux atouts : sa piscine, sa vue dégagée, sa disponibilité immédiate, son bon état général et sa faible consommation énergétique. Elle est également bien équipée, avec un jardin entièrement clôturé et un accès via un portail motorisé à double vantaux. L'impôt foncier pour l'année 2023 s'élève à 771 €. La fosse septique est en cours de contrôle. Vous avez l'opportunité d'acquérir une maison en bon état, prête à vous accueillir, adaptée aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Pour de plus amples informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Gauthey EI (ID 67250), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 520864380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.