Appartement - 134 m² - 5 pièces à Cahors

Iad France - Thibaud Clazer (06 17 52 19 75) vous propose : OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEUR : Appartement situé au centre-ville de Cahors, à rénover, comprenant 6 pièces dont 3 chambres en duplex, d’environ 133 m² avec accès jardin. Lumineux et traversant. La configuration de l'appartement est la suivante : * Au Rez-de-chaussée : Salon d’environ 27 m², cuisine indépendante d’environ 12 m², trois chambres d’environ 14 m² chacune, salle de bains et toilettes. * Au Rez-de-jardin : Grande pièce d’environ 40 m². Sur le plan technique, l’appartement est équipé d'une chaudière au gaz avec radiateurs, et est raccordé au tout-à-l’égout. Des travaux de rénovation sont à prévoir. * Classement énergétique : Catégorie E * Impôt foncier 2023 : 2171 € * Petite copropriété de 3 lots : Charges mensuelles d’environ 90 €, soit environ 1080 € annuels. Commodités incluses : cave au sous-sol, accès jardin. Ce bien dispose d’un fort potentiel. Avec son exposition est et ouest, profitez d’une luminosité naturelle toute la journée. À proximité des commerces, des écoles et de la gare, cet appartement est idéalement situé. Cet appartement n’attend que vous pour être transformé selon vos goûts et besoins. Idéal pour un investissement locatif : projet de colocation étudiante, location traditionnelle ou courte durée. Convient également pour une résidence principale, offrant la possibilité de créer votre cocon personnel dans un quartier calme et recherché. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n’hésitez pas à me contacter dès maintenant. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 90 € par mois (soit 1080 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thibaud Clazer EI (ID 78743), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.