Maison - 65 m² - 3 pièces à Caen

Située dans un quartier prisé de Caen, cette maison au charme d'avant-guerre, agrandie par une extension des années 60, est une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation. Avec ses 65 m² habitables, cette maisonnette au cachet indéniable dispose d'un potentiel intéressant pour créer un cocon alliant charme de l'ancien et modernité. Au rez-de-chaussée, un couloir permet d'accéder à la maison principale. Ce passage, qui pourrait être transformé en jardin d'hiver ou en loggia. Il se compose comme suit: une cuisine indépendante, un salon séparé, un placard sous l'escalier, et des toilettes indépendantes. Les cloisons actuelles peuvent être repensées pour créer une pièce de vie d'environ 25 m², lumineuse et ouverte. A l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle de bain avec WC, et d'une pièce pouvant faire office de dressing. La maison offre également une cave, idéale pour le stockage, ainsi qu'une petite cour à l'avant et à l'arrière, parfaites pour aménager des espaces extérieurs agréables. Avec sa localisation idéale, à proximité des commerces et transports, et son charme indéniable, cette maison est un projet parfait pour les passionnés de rénovation en quête d'une habitation unique et pleine de caractère. Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Informations complémentaires : Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique : 11/12/2024 Consommation énergie primaire: 473 kWh/m2 /an- Rang G Gaz à effet de serre : 15 Kg CO2/m2/an - Rang C Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 2330 euros et 3180 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr