Appartement - 93 m² - 3 pièces à Caen

L'agence Visite & Co vous présente 'Sarah' : un grand appartement T3 au coeur du centre-ville de Caen, bien placé, à proximité de toutes les commodités, vendu avec une cave.

'Sarah' est un appartement situé dans un immeuble de bonne construction, sécurisé, proche des commerces et services de transports en commun. Idéalement placé en plein centre de Caen vous êtes à moins de 10 minutes à pieds de la mairie. L'adresse précise est 90 rue de Bayeux à Caen (et oui nous ne sommes pas des petits cachotiers chez Visite & Co).

Accédez après 9 marches à l'appartement qui se compose ainsi : une entrée desservant un grand placard de rangement, un beau séjour de plus de 30m², une cuisine indépendante, un WC séparé, une salle de bains, un grand dressing et deux chambres.

Retrouvez également une cave de 5.79 m² très appréciable.

Vous l'aurez sans doute remarqué l' appartement 'Sarah' nécessite des travaux de rénovation afin de dévoiler tout son potentiel. Pour information, la chaudière (gaz) a été remplacé le 02/10/2015.

Pour le stationnement : plusieurs places non privatives sont disponible dans la copropriété.
Bonne nouvelle, vous avez la possibilité d'acquérir un grand garage aérien (avec double accès, un accès voiture et un accès piéton) en supplément pour la somme de 29 990€. La porte de garage mériterait d'être remplacée ou réparée.

Bon à savoir :
Les charges de l'appartement 'Sarah' comprennent l'eau froide et l'entretien de la copropriété.
La copropriété a voté en 2023 la réalisation d'un Audit de calcul thermique de la résidence (toujours pas consultable à ce jour sur l'extranet du copropriétaire).
L'ensemble des diagnostics effectués pour la vente sont disponibles en documents téléchargeables.
Les Procès-verbaux sont également en documents téléchargeables en bas de l'annonce.

Vous vous intéressez à la location nue : cet appartement qui nécessite des travaux de rénovation pourrait être parfait pour du déficit foncier ou même un DeNormandie ! Voici une vidéo qui vous expliqueras le déficit foncier mais sinon, contactez-nous directement pour en discuter et même vous faire une simulation : https://www.youtube.com/watch?v=QS-uskNJqJ8&t=8s

Quelques informations utiles :
À la lecture du règlement de copropriété : les appartements doivent être utilisé à usage d'habitation. La location meublée 'classique' semble autorisée. Les professions libérales semblent autorisés.
La location saisonnière 'semble' interdite car c'est une activité souvent assimilée à une activité commerciale et les commerces sont interdits par la clause de bourgeoisie.
Concernant la colocation, rien ne semble l'interdire dans le règlement de copropriété (mais rien ne l'autorise clairement non plus, donc vigilance notamment pour de la colocation en bail séparé).

Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet.

Attention, depuis le 25/08/2023, Caen et 23 autres communes sont passées en zone immobilière tendue.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Dpe : effectué. Conso énergétique E 260 / GES : E 53
Chauffage individuel Gaz (l'entretien de la chaudière avant la vente ne...