Appartement - 42 m² - 3 pièces à Caen

L'agence Visite & Co vous présente 'Camino' : un appartement 3 pièces avec parking facile et cave situé à Caen.

Pourquoi 'Camino' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

'Camino' se situe au sein d'une petite copropriété en pierres, il s'agit là d'un appartement duplex situé au premier étage de l'immeuble. Nous sommes à Caen, au 65 rue Joseph Philippon : l'emplacement permet un accès très rapide au centre-ville (nous sommes à quelques centaines de mètres du Zenith de Caen) tout comme au périphérique(accès Eterville).

Il est composé d'une pièce de vie / salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée d'une plaque de cuisson gaz, un petit couloir vous mènera à une chambre ou un salon selon vos désirs d'aménagement, toujours sur ce même niveau vous trouverez une salle d'eau moderne et un WC indépendant.

Vous grimperez enfin quelques marches pour accéder à une chambre.

'Camino' dispose d'une cave privative (environ 4m², avec électricité dedans). Le parking est facile dans la cour de l'immeuble, les places ne sont pas attitrées mais nombreuses.

Le chauffage est individuel électrique et les fenêtres sont en pvc double vitrage.

Cet appartement est vendu libre à la vente, il est pour information issu de notre portefeuille de gestion locative : dernier loyer pratiqué : 485 € net par mois pour nos amis investisseurs.

Copropriété :
Charges courantes pour l'année (selon dernier décompte de charges du 22/11/2023) = 811.17 € dont 307.44 € de récupérable sur le locataire pour nos amis investisseurs. L'année précédente : 665,42 € dont 218,67 € récupérable.
Soit une moyenne de charges de copropriété de 738,29 € par an lissé sur les 2 derniers exercices.
Dernier fonds travaux connu : 180,70 € (à rembourser par l'acquéreur au vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires :
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
64 lots dont 20 lots d'habitation.
Pas de procédure en cours sur déclaration du vendeur.
Taxes foncières 2023 : 798 € dont 130 € de TEOM récupérables sur le locataire si investissement locatif.
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Dpe : effectué. Conso énergétique E à 323 / GES : E à 10.
Consommations annoncées entre 880 € et 1 230 € par an.
Chauffage et eau chaude : électrique.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que le DPE (le reste des diagnostics a été commandé le 08/08/2024).

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados et offrons des services innovants dans le domaine de l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 195 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 950 avis et une note moyenne de 4.9/5.

Mandat présenté par Patrick Magalhaes, gérant.

Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du v...