Maison - 1 454 m² - 75 pièces à Cadéac

!! Exclusivité !!

Nous vous présentons une opportunité unique avec ce complexe immobilier comprenant :
- Un immeuble de trois niveaux actuellement exploité en hôtel-restaurant
- Une maison divisée en deux grands appartements
- Une maison individuelle
Situé stratégiquement entre Arreau et Saint-Lary-Soulan, à Cadéac, ce bien est parfait pour un investissement ou un projet de vie.
Le complexe inclut une réception, 15 chambres d'hôtel (dont 4 suites familiales) toutes équipées de salles de bains privatives, un bar, une cuisine, une salle de restaurant, une salle de jeux / bibliothèque, une terrasse, des espaces de stationnement extérieurs et couverts, ainsi qu'un jardin avec piscine. Le tout est établi sur une parcelle de 24 854m², offrant un cadre paisible et montagnard, idéal pour attirer une clientèle familiale et sportive.
L'immeuble principal est complété par une maison spacieuse sur trois niveaux abritant deux appartements de plus de 150m² chacun. Ces appartements peuvent servir de logement de fonction ou générer des revenus locatifs supplémentaires. Actuellement, un des appartements est loué avec le fonds de commerce de l'hôtel-restaurant pour un montant de 3 000 € HT par mois, tandis que le second est libre.
De plus, une maison individuelle de 116m², composée de 4 pièces et d'une terrasse, est louée pour 600 € par mois, ajoutant une source de revenu stable à votre investissement.
Cadéac, charmant village à l'entrée de la vallée d'Aure et de ses sentiers forestiers, se trouve à seulement 5 minutes d'Arreau et 15 minutes de la station de ski de Saint-Lary-Soulan.
Saisissez cette opportunité d'investir dans une propriété polyvalente avec un fort potentiel de rendement locatif !

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE

Possibilité d'acheter le fonds de commerce également.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien vous est proposé en délégation de mandat avec la SAS IMMOBILIER EMAIL.

Honoraires inclus de 4.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7550.00 et 10260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.