Maison - 80 m² - 3 pièces à Cabrières

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Villa Plain-Pied à Rénover - 80 m² sur Parcelle Arborée de 4000 m² avec Piscine

Description de la villa :

Cette villa de plain-pied de 80 m² est idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité. Située sur une belle parcelle arborée de plus de 4000 m², elle offre un cadre paisible avec des oliviers, figuiers, néfliers ….

Intérieur :

      •     Surface habitable : 80 m² à rénover

      •     Chambres : 2 chambres spacieuses dont une avec accès direct à une véranda.

      •     Cuisine : Cuisine séparée avec arrière-cuisine et cellier pour un maximum de rangement

      •     Sanitaires : Salle d’eau et WC séparés

Équipements :

      •     Chauffage : Climatisation réversible, chauffage électrique, et un insert à bois en excellent état

      •     Isolation : Isolation des combles effectuée en 2024

      •     Toiture : Rafraîchie en 2024, aucun problème à signaler

      •     Piscine : En parfait état de fonctionnement, sans fuites

Extérieur :

      •     Terrain : 4000 m² arboré et entièrement clôturé

      •     Bâtiments supplémentaires : Un garage, un atelier, et un local pour le forage et le stockage

      •     Possibilité de raccordement à l’eau de ville

Mise aux normes de la fosse septique à prévoir.

Informations légales :

Bien que construite sans permis, la maison bénéficie de la prescription trentenaire, garantissant la tranquillité des propriétaires actuels et futurs. En revanche en cas de destruction (ex. incendie), il ne sera pas possible de reconstruire cette habitation sur le terrain et aucun agrandissement ne sera envisageable.

Points forts :

      •     Environnement naturel, calme et agréable

      •     Très belle parcelle avec piscine et arbres fruitiers

      •     Maison à potentiel après rénovation

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mélodie Valensi EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 892458118. Honoraires d'agence à la charge du vendeur DPE réalisé le 05/11/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1470 €et 2040 €par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Consommation énergie primaire: 270 kWh/m2 an Consommation énergie finale: 162 kWh/m/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr