Appartement - 46 m² - 3 pièces à Cabourg

VUE MER ! RARE SUR LE SECTEUR A 30 m de la plage seulement et à 30 secondes à pied de la plage ! Dans L'EVENTAIL DE CABOURG, dans une belle résidence fermée et sécurisée. Belle opportunité COUP DE CŒUR assuré en FRONT DE MER sur la Côte Fleurie ! Très rare sur CABOURG / une jolie vue mer latérale et un accès immédiat à la plage. 3G IMMO PONT L'EVEQUE à le plaisir de vous faire découvrir ce magnifique appartement de très bon standing idéalement situé sur l'avenue des Diablotins en bordure de plage, sur la promenade Marcel Proust à 10 mn à pied du centre-ville et des commerces de Cabourg. Très bel appartement vendu meublé : 3 pièces, 2 chambres 5 couchages avec un accès direct à la plage et son ascenseur au 4 ème étage sur 5, vous avez un accès direct par l'ascenseur à votre place de parking et à votre cave. avec sous-sol 1 grande place de parking privative pour SUV, MONOSPACE et une cave complète ce bien. Il se compose en surface Carrez : 39,91 m² et 46,26 m² au sol. Une grande entrée avec un placard intégré : 4,69 m², un Wc indépendant, une salle de bains avec baignoire, lavabo, armoire miroir, chauffage soufflant cassette murale, 2 chambres dont une grande chambre 11,37 m² avec un lit double, une cuisine entièrement équipée et aménagée : 5,84 m² hyper fonctionnelle, un salon très lumineux + loggia : 16 ,36 m² avec sa vue mer et sa baie vitrée qui donne sur le salon, vous pouvez prendre vos petits déjeuner ou vos apéritifs à 2 en amoureux avec sa vue mer à couper le souffle sur la plage/mer FRONT DE MER 1 ER RANG et vous allez vous baigner en 30 secondes seulement à la sortie de l'ascenseur. Entièrement meublé au prix pour la vente : idéal pour votre résidence secondaire pour poser vos valises et profiter de la mer et de votre Week-end détente. Comprenant : plaque induction, four électrique, micro-onde, frigo, machine à café, bouilloire, égouttoir, un tourniquet, meuble, salon canapé convertible, une table à manger + 4 chaises, table basse, un meuble, chambre 1 lit double, une armoire, un placard sous pente, une table de chevet, chambre 2 lit simple et une commode, la salle de bains comprend une baignoire, un lavabo, un chauffage soufflant murale avec télécommande, une armoire miroir, un porte manteau, une machine à laver. Travaux récents : La cuisine refaite à neuve en 2021, sols parquet, le changement du portail l'entrée de la résidence pour accéder au sous-sol à votre parking privatif, le changement du portail motorisé voté et validé par l'assemblée générale va être changé très prochainement. L'appartement est utilisé comme résidence secondaire et location saisonnière et est relié à la fibre optique. Chauffage électrique individuel et son ballon électrique. Nombre de lots de la copropriété : 73 , pas de procédure en cours. DPE D 214 kWh/m²/an CO² A 6 KgCO²/m²/an . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 710 euros et 1020 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021-2022-2023 (abonnements compris) . Taxe foncière 2024 / 1605 euros, taxe d'habitation : 1007 euros. Prix du bien : 294 975 euros FAI. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. * Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel. - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 1568.52 € soit 130.71 € par mois A visiter sans tarder, une visite s'impose rapidement ! RDV ET VISITE : 9H à 19H30 SUR RDV ! Plus de biens sur le site internet : https://www.3gimmo.com/pontleveque

Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Bien en copropriété de : 73 lots.

Honoraires à la charge du vendeur

Pas de procédure en cours.

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alexis BARRAULT Inscrit au RSAC de LISIEUX 520 361 460, Tel : 06 02 24 33 17, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/pontleveque

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr