Appartement - 85 m² - 3 pièces à Cabestany

Iad France - Sandrine Frutozo (06 68 67 02 58) vous propose : Nouveauté ! EXCLUSIVITE / APPARTEMENT RARE Au Nord / Ouest de Cabestany, très proche de Perpignan, dans un secteur résidentiel, à quelques minutes de la clinique Médipôle, du mas guérido avec tout ces commerces et grandes enseignes. Dans une Résidence récente sécurisée 'Domaine D'Estany' construite en 2010, ou l'on trouve Kinésithérapeutes, dentiste, ostéopathe, sophrologue. Venez découvrir ce superbe appartement T3 aux normes PMR ainsi que toute la résidence. Appartement T3 d'une superficie de 85 m² loi carrez sur deux faces en rez de chaussée d'un immeuble de seulement deux étages avec ascenseur. La pièce à vivre lumineuse de 33 m² environ comprend une magnifique cuisine équipée neuve (installée il y a moins de 6 mois) moderne, blanche et plan de travail anthracite, avec son électroménager, possibilité de prendre ses repas sur le grand plan de travail avec des tabourets hauts. Une large porte fenêtre vous conduit sur un balcon / terrasse de 7 m², pouvant accueillir une table de 4 personnes, une plancha, un petit frigo pour les beaux jours. Deux belles chambres lumineuses avec rangements, dont une sur deux faces avec balcon / terrasse de 7 m² environ, grande salle d'eau de 8 m² environ avec fenêtre en cour de rénovation, meuble double vasque avec rangements, miroir lumineux, et une belle douche italienne prévue à la place de la baignoire actuelle. Un grand toilette indépendant adapté au déplacement en fauteuil Une buanderie et un cellier complète l'appartement pour optimiser le rangement. L'appartement est vendu avec une place de parking privative extérieure, et surtout un très grand box de 25 m² environ, qui se trouve au niveau -1 de la résidence par lequel on descend avec l'ascenseur ou deux véhicules entrent + de la place pour du stockage. L'ensemble de l'appartement est repeint fraichement en blanc, il est absolument parfait. Les Prestations * Belle cuisine neuve * Salle d'eau neuve * Peinture * Visiophone * Fibre * Chauffage électrique avec programmateur * Fenêtres PVC double vitrage * Volet roulant manuel * Parking * Grand box Cet appartement est idéal pour une personne âgée ou a mobilité réduite, avec l'avantage d'avoir sur place dans la résidence plusieurs professions médicales (Kiné, ostéo, dentiste, etc. ) Les charges de copropriété sont de 296 euros / trimestre La taxe foncière 1 000 euros MANDAT DE VENTE EN EXCLUSIVITÉ Les propriétaires ne souhaitent pas être sollicités merci de le respecter Je recommande de favoriser les appels téléphoniques pour assurer une communication rapide et efficace. AVIS DE VALEUR OFFERT POUR VOS PROJETS IMMOBILIERS SUR PERPIGNAN ET LES ALENTOURS La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 12 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 98.67 € par mois (soit 1184 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Frutozo EI (ID 80397), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de perpignan sous le numéro 498921527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.