Villa - 141 m² - 5 pièces à Bruguières

Village au Nord de Toulouse à 20 mn du Capitole, avec toutes les commodités ;

Villa T5 de plain-pied de 141 m² sur 1200 m² de parcelle.

Situation Géographique :
- A 20 mn du centre de TOULOUSE
- A 20 mn d'Airbus et de l'aéroport
- Gare TER à 3 minutes en voiture pour rejoindre la gare Matabiau en 8 minutes
- Transports en commun et commerces
- Ecoles, collèges et lycées au centre du village
- Accès autoroutier à 5 minutes en voiture

Composition :
- Dès l'entrée, vous vous retrouvez dans la pièce de vie
- avec un accès à un cellier
- et un bureau avec placard

Partie nuit :

- un dégagement dessert
- un wc indépendant avec fenêtre
- une 1ère chambre avec placard
- une salle de bain avec baignoire et douche
- une 2ème chambre
- une suite parentale avec dressing et salle de douche

A l'extérieur :

- Un double garage
- Avec une mezzanine de 40 m² utile pouvant accueillir une pièce supplémentaire (puisqu'il y a déjà les arrivées d'eau, d'électricité et wc).

Equipements :

- Maison et terrasses construites sur hérisson
- Toit voligé sur l'intégralité de l'habitation
- Hauteur plafonds 2,80 mètres
- Aspiration centralisée
- Fenêtres PVC oscillo-battantes et baies en alu
- Portes de garage électriques
- Volets roulants électriques avec commande centralisée
- Chauffage par PAC Atlantic Air/Eau pour plancher chauffant/rafraichissant
- Chauffe-eau neuf
- Puit avec arrosage intégré
- Parking gravillonné pour plusieurs véhicules
- Jardin paysager et clos.

Avantages :

- Au calme
- Bonne exposition : Est/Ouest
- Proche de l'accès autoroutier

Honoraires charge vendeurs

Vous pouvez retrouver notre annonce détaillée sur notre site : www.ogp-immobilier.fr

OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.

Coordonnées :
Martine GUIONET
Téléphone : 06 33 45 48 14
Adresse mail : martine@ogp-immobilier.fr
Siège social : 11 Avenue de Montauban
31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 €
SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1370.00 et 1910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller OGP Immobilier : Martine GUIONET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 821961687 de TOULOUSE (EI)
RCP ACI23847