Maison de ville - 125 m² - 4 pièces à Brou

Au centre-ville de Brou, situé à 15 mn de l'axe Paris-le Mans et à 15 mn de Châteaudun. Gare TER pour Chartres, commerces et toutes commodités.
Cette ancienne maison bourgeoise rénovée avec goût vous offre le cadre idéal pour une vie de famille confortable et conviviale.

Sur 3 niveaux, vous y trouverez 3 grandes chambres et un séjour de 30 m2 avec une belle hauteur de plafond et fenêtres et deux cheminées.
Une cuisine aménagée et équipée, une grande buanderie traversante, deux salles d'eau, complètent le tout.
Grande pièce de vie au dernier étage est à finir d'aménager, desservie par un bel escalier en chêne d'1m de large.

A L'EXTÉRIEUR :

- Grand et charmant jardin soigneusement aménagé et planté de fruitiers, de fleurs, en partie engazonné ;
- Grande terrasse de 40 m2 avec point d'eau ; 2ème espace détente ombragé ;
- Emplacement privilégié le long du bief de l'Ozanne avec un lavoir privatif entièrement restauré ;
- Atelier et cabane de jardin.

+ Les PLUS + :
- Maison ayant conservé le charme des maisons bourgeoises, tout en étant rénovée et habitable de suite ;
- Jardin spacieux avec plusieurs espaces distincts, à l'abri du vent, orienté sud et lavoir en bordure d'une promenade réaménagée ;
- Double-vitrage PVC, Carreaux de ciment et joncs de mer au RdC ; Parquet et escalier chêne aux étages ;
- Chaudière gaz à condensation de Dietrich avec réserve de 100 L de 2022 ;
- Puits ;
- interphone, Fibre, tout-à-l’égout.

Une très belle opportunité !
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Cette annonce référence 264414 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA CAMBRAYE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 78912399900037.

Prix du bien : 215 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2024
Score DPE : 261 kWhEP/m²/an
Score GES : 57 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750.00 € et 3760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr