Appartement - 63 m² - 3 pièces à Bron

Novea immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement non loin des commodités du quotidien, des transports en commun et à deux pas des écoles. Ce bien prend place, rue de Montferrat, au 2ème étage sur 4 (sans ascenseur) au sein d'une copropriété des années 1960 bien entretenue.

Une fois passé la porte, vous découvrirez une entrée en étoile qui dessert toutes les pièces de l'appartement avec un coin jour bien séparé du coin nuit.

Ainsi, vous trouverez sur votre droite, en entrant, la pièce de vie d'une superficie de près de 25m2, dotée d'un parquet stratifié et s'ouvrant, par une porte fenêtre, sur un balcon de 4,50m2 sans aucun vis-à-vis. Vous bénéficierez d'une belle luminosité de par son exposition Sud.
Toujours depuis l'entrée, à votre gauche, vous apprécierez une cuisine indépendante partiellement aménagée et équipée (plaque, hotte, four, lave vaisselle).
Le coin nuit se compose de deux chambres, toutes deux munies du même parquet que dans la pièce de vie. Une 3ème chambre ou un bureau pourra être créé dans l'espace séjour (puisque le bien était anciennement un T4)

La salle d'eau est à ce jour fonctionnelle. Les toilettes sont inclus dans cette pièce.

Charges et précisions

Les charges sont de 119 euros par mois et incluent l'entretien des parties communes, des espaces verts ainsi que le fonds travaux. Le chauffage est électrique et l'eau chaude est produite via un ballon extra plat. Ce bien est vendu avec une cave.

Environnement

Idéalement placé à Bron, vous bénéficiez des commerces de proximité non loin avec la Place Curial, d'espaces verts avec le Fort de Bron ou encore le centre nautique de Bron. Vous accédez également rapidement au centre de Lyon et au périphérique.

Je reste disponible pour toute question et planifier une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 309 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 428 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1556.00 et 2106.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 831261029
RCP MMA 127 100 479
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15741